大兴路方案白家口立交东北角写字楼前期方案.pptxVIP

报告纲要;一、西安市经济基础;宏观经济环境;西安市经济环境;西安市经济环境;西安市经济环境;与其它大城市相比，西安的经济总量虽然不大， 但是， 西安市庞大的人口基数、快速上升的GDP和人均 可支配收入以及固定资产投资为西安市写字楼的 发展提供了最强劲的动力。;二、西安写字楼市场分析;西安写字楼销售状况分析;西安写字楼销售状况分析;西安市写字楼销售状况分析;西安市写字楼销售状况分析;西安市写字楼销售状况分析;西安市写字楼区域分布及区域特点;西安市写字楼区域分布及区域特点;16;17;高新区： 目前西高新的写字楼主要分布在高新路、科技路、唐延路、南二环西段沿线。 高新路、科技路，分布高新比较早期的写字间，此外近年新建成的综合体写字间，高新国际商务中心、海星城市广场提升了高新区的整体商务形象； 唐延路，05年后涌现了部分写字间，成为高新区小商务办公的集中区； 南二环西段沿线，也分布了一些高新区写字间，其中218米的西港国际大厦作为高新区最高的建筑物，成为高新区商务形象的代表作。 由于针对入住高新区的企业有着更优惠的政策机制，使得高新区的写字楼发展相对更加迅速。;随着经济形势的好转，西安写字楼市场迅猛发展， 而城西作为西安写字楼市场的“洼地”，具有巨大的 发展空间和升值潜力。 但是， 城西写字楼市场总量和需求明显不足，是写 字楼项目开发的巨大风险。;三、项目介绍及周边环境;项目规划;项目规划;项目规划;项目规划;项目规划;项目规划;项目规划;项目规划;项目规划;周边环境及项目调研;周边环境及项目调研;项目SWOT分析;项目SWOT分析; 尽管现阶段项目周边环境和基础设施较差， 但由于受未来生态环境规划、交通规划、地 铁开通等因素的影响，项目具有较大的发展 潜力和较强的增值能力。 ;四、项目财务成本分析;项目基础数据;项目基础数据;项目财务成本分析;项目财务成本分析;项目财务成本分析;项目财务成本分析;项目财务成本分析; 在相对保守估计下，项目五年期内部收益率为 27.59%，年平均收益率为36.96%。 项目具有较高的收益率。 ;五、项目定位推导;项目形象定??;项目客户定位;项目功能及产品组合定位;项目功能及产品组合定位;项目产品组合定位; 项目形象定位：区域“领主”。 项目客户定位：以被拆迁企业为主体、政府部门 为主导的多种客户的有机结合。 项目功能及产品组合定位： 高层纯写字楼（空中Office)+商务公寓+ 酒店式公寓+商业。 ;六、合作开发方式选择;方式一：对大兴新区建设公司增资扩股;方式二：成立项目公司;合作方式选择：成立项目公司 ;项目公司出资方式及经营管理;项目公司出资方式及经营管理;项目公司出资方式及经营管理;退出方式; 从以上分析我们可以看出： 本项目合作方式宜采用项目公司的方式！ ;七、项目保障措施; 为了降低项目所面临的风险，我公司将会尽最大所 能与大兴建设公司达成一系列协议，保证项目处于 风险可控的安全区域。 ; THE END THANKS! ;西安市经济环境;西安市经济环境;项目规划;四、项目财务成本分析;项目基础数据;项目财务成本分析;项目财务成本分析;项目功能及产品组合定位