颂唐机构XXXX年徐州世茂鑫天地全案策划代理建议书88P.ppt .pptx

徐州世茂鑫天地全案策划代理建议书;报告整体思路;从本体出发寻找问题;项目概况;;;;;项目现状分析;S;;市场背景研究及竞争市场分析;宏观政策解读;政策影响——对全国商办市场的影响;政策影响——对开发商的影响;;城市区位;;;徐州市经济发展概况;;;;一级市场概况;;;淮海广 场商圈;;市场在售项目分布;市场在售项目分析;未来竞争项目分析;竞争项目后续推量分析;徐州商业市场总结;竞争项目分析;竞争项目分析1——万达广场;销售情况分析;;广告策略分析;竞争项目分析2——绿地之窗;销售情况分析;2011年1月26日 开工典礼;广告策略分析;竞争项目分析3——欧蓓莎国际商城;销售情况分析;;广告策略分析;;;;圆融天幕街区; 规模型独栋复合式商业设施的利用，促使内部交通通达，拓宽了商业展示面。 商业街区内建筑均是以弧形构成、加之颜色艳丽的外立面石材，体现商业的现代时尚之感。有助于吸引游客光顾，形成眼球效应，从而创造经济效益。;空中连廊外部、内部打造;天幕水系街区的营造 休闲餐饮为主体的亲水商业街区及中间区域小广场聚客的辅助与天幕形成相互辉映的统一整体。;天幕开放时间 ——每天晚19：00、19：:45、20:30各一场。 ;城市生活景观小品的客流带动 生动有趣的城市景观小品为项目注入活力，更加贴近生活与民众，增强项目趣味性与体验性。;商业导视系统的应用 项目连廊桥内的LOGO强随着顾客的走动亮起，街区内导视牌的安置醒目，与建筑物上统一形象的各色围栏等独具匠心的装饰，有助于项目整体风格的营造及外观时尚性的打造。;夜景照明的打造 桥廊、道路、商业店铺的灯光系统与每天定时播放的LED天幕，使商业街区内的夜晚环境更为时尚，足够吸引追求时尚的一族来此休闲、消费。;;1、通过设置多样的景观小品，带动客流，创造空间的趣味性，营造出商业街区“闲适而现代”的氛围。 2、各个区域业态定位清晰，餐饮、零售、休闲娱乐各自形成规模特色。 3、业态丰富、新型品牌主力店的引进，对当地消费群体具有引领作用。 4、设置多个主题广场，聚集人气，同时在节假日可以举办各类会展及活动。;;从客户结构看市场需求;项目客源分析;;;项目???标客户定位与分析——消费者;项目目标客户定位与分析——投资者;项目目标客户定位与分析——投资者;;;项目剖析与解决之道;;;;;;现存问题解决之道——样板区展示;现存问题解决之道——定位与招商;定位依据： 项目是区域最大的商业综合体之一，先天具有引领市场的气质。 由10栋大型建筑物组合而成的内街式商业步行街能满足到不同业态、不同需求、不同模式品牌商家的需求与喜好；巨大的商业空间创造出包罗万象适合不同层次、不同年龄、不同需求、不同享受、不同追求的消费者需求的业态组合。 项目需要一个突出特色的商业定位方能在较短的时间内顺应市场需求，改变以往品牌商家与消费者的不良印象，并令消费者形成消费倾向。 鉴于项目一期大润发已经运营，我司将主要针对二三期产品进行定位，以适合不同层次、收入与不同消费习惯、喜好的消费者需求。;;;招商先行——优先启动餐饮业态聚集人气;;餐饮类招商建议;;其他招商建议;营销阶段划分;营销阶段划分;1、Genius only means hard-working all ones life. (Mendeleyer, Russian Chemist)? 天才只意味着终身不懈的努力。20.8.58.5.202011:0311:03:10Aug-2011:03 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二〇年八月五日2020年8月5日星期三 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。11:038.5.202011:038.5.202011:0311:03:108.5.202011:038.5.2020 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行8.5.20208.5.202011:0311:0311:03:1011:03:10 5、You have to believe in yourself. Thats t