中级会计实务第四章投资性房地产.ppt

甲公司的账务处理如下： （1）20×9年5月31日，投资性房地产转入改扩建工程 借：投资性房地产——厂房——在建　　　40 000 000 　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　10 000 000 　贷：投资性房地产——厂房　　　　　　　50 000 000 （2）20×9年5月31日至20×9年12月31日，发生改扩建支出 借：投资性房地产——厂房——在建　　　　5 000 000 　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　 5 000 000 （3）20×9年12月31日，改扩建工程完工 借：投资性房地产——厂房　　　　　　　45 000 000 　贷：投资性房地产——厂房——在建 45000 000 中级会计实务第四章投资性房地产 【教材例4-5】20×9年5月，甲公司与乙公司的一项厂房经营租赁合同即将到期。为了提高厂房的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对该厂房进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将该厂房出租给丙公司。20×9年5月31日，与乙公司的租赁合同到期，该厂房随即进入改扩建工程。20×9年5月31日。该厂房账面余额为20 000 000元，其中成本16 000 000元，累计公允价值变动 4 000 000元。20×9年11月30日该厂房改扩建工程完工，共发生支出3 000 000元，均已支付，即日按照租赁合同出租给丙公司。假定甲公司采用公允价值模式计量。 中级会计实务第四章投资性房地产 甲公司的账务处理如下： （1）20×9年5月31日，投资性房地产转入改扩建工程 借：投资性房地产——厂房——在建　　　20 000 000 　贷：投资性房地产——厂房——成本　　　16 000 000 　　　　　　　　　　　　　——公允价值变动4 000 000 （2）20×9年5月31日至20×9年11月30日，发生改建支出 借：投资性房地产——厂房——在建　　　　3 000 000 　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　3 000 000 （3）20×9年11月30日，改扩建工程完工 借：投资性房地产——厂房——成本　　　23 000 000 　贷：投资性房地产——厂房——在建　　　23 000 000 中级会计实务第四章投资性房地产 （二）费用化的后续支出 与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的应当在发生时计入当期损益(其他业务成本)。 中级会计实务第四章投资性房地产 第三节　投资性房地产的后续计量 ◇采用成本模式计量的投资性房地产 ◇采用公允价值模式计量的投资性房地产 ◇投资性房地产后续计量模式的变更 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有的投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 中级会计实务第四章投资性房地产 一、采用成本模式计量的投资性房地产 （一）科目设置： 1.投资性房地产 2.投资性房地产累计折旧（摊销） 3.投资性房地产减值准备 中级会计实务第四章投资性房地产 （二）会计处理 在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，按期（月）计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照《资产减值》准则的有关规定进行处理。 中级会计实务第四章投资性房地产 【提示】投资性房地产的折旧或摊销与固定资产或无形资产的相关规定一样。即：当期增加的投资性房地产（建筑物）当期不提折旧，当期减少的投资性房地产（建筑物）当期照提折旧；当期增加的投资性房地产（土地使用权）当期即开始摊销，当期减少的投资性房地产（土地使用权）当期停止摊销。 中级会计实务第四章投资性房地产 1.计提折旧或摊销时 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 2.计提减值准备时 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 3.取得租金收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 中级会计实务第四章投资性房地产 【教材例4-6】甲公司将一栋写字楼出租给乙公司使用，确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。假设这栋办公楼的成本为72 000 000元，按照年限平均法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。经营租赁合同约定，乙公司每月等额支付甲公司租金400 000元。 中级会计实务第四章投资性房地产 甲公司的账务处理如下： （1）每月计提折旧 每月计提的折旧=（72 000 000÷20）÷12=300 000（元） 借：其他业务成本——出租写字楼折旧　300 000 　贷：投资性房地产累计折旧　　　　　 300 000 （2）每月确认租金收入 借：银行存款（或其他应收款）　　　　 400 000 　贷：其他业务收入—出租写