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住宅工程实测实量施工总结
1. 前言
随着人们生活水平的不断提高, 人们对住宅的需求也越来越 大,住宅的结构形式,户型布置等越来越多样化,对施工质量的 控制要求也越来越高。 房屋的施工质量一直以来都是购房者最重 要的参考内容, 随着目前房地产业高速的发展, 对劳动力大量的 需求,技术水平好的熟练工种和高素质的施工班组是越来越少, 但国家对工程的质量标准却从没降低。随着市场竞争的不断激 烈,各大地产商及施工企业对工程质量的重视程度越来越高, 其 中实测实量制度作为控制工程质量的重要手段, 已经得到越来越 广泛的推广应用。唐山橡树湾住宅工程通过实测实量制度的实 施,对质量的控制起到了积极的作用,取得了良好的效果。
2.工程概况
唐山橡树湾一期、 二期住宅及配套工程位于唐山市凤凰新城
青龙路东侧,光明路西侧。项目住宅总建筑面积 35.2万m2共
计 24 个单体,其中6 栋高层, 18 栋洋房;最高建筑地上 33 层, 高度为95.7m。地下为混凝土框架+剪力墙结构,地上为混凝土 剪力墙结构。 为了切实的提高工程的实体施工质量, 在一期施工 至地上
计 24 个单体,其中
3. 实测实量
3.1 准备工作
在实测实量制度推进之前,为保证实测实量工作组织管理, 确保实测实量的顺利进行,落实责任,检测到人,项目部针对实 际情况配备了相应专项人员。 此外项目部还建立了实测实量领导 小组,以项目经理为组长、项目总工、现场经理为副组长,项目 部其他现场人员为实测实量小组组员。
现场配备两套实测实量工具。 包括激光扫平仪、 激光测距仪 以及其他工具(钢卷尺、靠尺、楔形塞尺、阴阳角尺、钢塞片、 游标卡尺、空鼓槌等)。
3.2 实测实量的内容
1.实测实量的主要内容包括三个方面:
1)混凝土浇筑前对模板的校正;
2)混凝土浇筑过程中对模板进行测量;
3)模板拆除后对混凝土的实体进行检测。
实际操作过程中, 通过对拆模后混凝土实体尺寸的测量结果 分析,现场可以更有针对性的在混凝土浇筑前对模板进行校正, 而浇筑过程中对模板的测量则可以反映出模板受力变形所引起 的实体结构尺寸偏差。最终三者互相印证,形成一个良性循环, 使得实体结构的尺寸偏差逐渐减小,工程质量逐渐提高。
实测实量正式进行时, 应由施工方、 监理方及业主方三方同 时进行测量,将各自数据分别填写于实测数据表中。
2.房间内测量的重点一般包括以下几点:
1)阴阳角及层高的测量;
2)房间的开间、进深尺寸的测量;3)墙体垂直度的测量;4)
2)
房间的开间、进深尺寸的测量;
3)
墙体垂直度的测量;
4)
墙、地面平整度的测量;
5)
门窗洞口尺寸的测量。
4. 实测实量结果对比
4.1 实测实量实施前
由于在地上 8 层以上才开始大范围推行实测实量制度, 故有 机会对实施前后进行了对比分析。 在实测实量制度正式大范围推 行前,选取第 3 层和 5 层不同房间的净空尺寸进行了测量, 其数 据如表 1 所示。
图 1 实施实量实施前施工数据
图表中数据表明, 所抽取的 3 层和 5 层的实际测量结果非常 差,净空尺寸偏差较大,而且尺寸偏差分布不均匀。从现场实际 情况来看, 在 8 层以下没有实施实测实量工作以前, 主体结构的 实际实测实量结果不理想, 甚至某些局部测量结果超出了规范要 求,这给后期的施工处理带来了相当大的困难。
4.2 实测实量实施后
以一期的高层建筑 1#楼和 2#楼为例,对测量数据进行统计 分析,地上 8 层以上结构开始,项目全面推行实测实量制度,通 过对实测统计结果的分析对比, 发现在实施实测实量制度后, 项尺寸偏差值呈明显的下降趋势, 这说明总包单位包括分包单位 已经逐渐克服了初期施行实测实量制度时不适应过程, 且实测适
量工作到后期的已经进入常态化的过程, 现场管理人员及施工人 员越来越熟练这项工作。
图 2 1# 楼与 2#楼实施前后对比分析图
通过对统计结果的分析, 还可以找到某项尺寸偏差最大, 某 个工序偏差较大, 某项内出现问题较多等问题, 从而发现问题后 更有针对性的整改。
4.3 对不同分包队伍进行对比
一期工程的 1#、2#楼为一个施工队, 3#、 4#楼为另一个施 工队。对一期的两个施工队的实测实量结果进行对比分析:
1)通过对 2 个施工队的实测实量结果可以看出, 3#、 4#楼 的测量结果明显优于 13、 2#楼,这说明 3#、4#楼的施工队在整 体素质上好于 1#、2#楼;
2)施行实测实量制度后,墙体垂直度偏差、顶板净空尺寸 偏差、及门窗洞口尺寸偏差尺寸均有明显的改善。
3)房间净空尺寸和门窗口尺寸在全部实测实量过程中是比 较难控制的地方, 此项数据仍有较大的提升空间。 在一期后续装 修过程中这两个部位的剔凿及修补情况较多。
图 3 两个施工队对
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