项目施工管理及技术要求ok模板.docxVIP

资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 附件 7: 施工管理及技术要求 项目施工管理及技术要求第一部分 通用要求 一、 目标质量等级 1.1 工程目标质量等级均必须达到《建筑工程施工质量验收统一标 准》 ( GB50300- ) 及相关配套质量验收规范规定之合格品要求 ; 1.2 如工程竣工时 , 鞍山市及辽宁省质量主管部门尚未取消优良品 等级 , 则工程目标质量等级均必须达到优良品规定之质量标准 ; 1.3 质量目标 项目入伙后 4个月内 , 实际入伙的户数 , 其质量缺陷投诉率符合以下要求 : 1.3.1 缺陷率要求如下 集中交付缺陷率  交付后 4  个月平均缺陷率  (  含集中交付缺陷率  ) (  条/ 户)  (  条 / 百户 / 月 ) 毛坯  精装  毛坯  精装 0.2 0.5  15  25 1.3.2 渗漏要求 厨卫、 阳台防水平均不得多于 5 处漏点 /100 户 ; 屋面防水平均不得多于 3 处漏点 /每个屋面。 二、 质量验收标准 : 2.1 符合国家验收规范 , 并满足以下质量验收标准及辽宁省鞍山市 质量检查标准 (当各标准有不一致之处时 , 以最高标准为准 ): 2.1.1 内墙面 资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 表面平整清洁 , 无明显抹纹 , 接槎平整 , 无空鼓开裂 , 批嵌细腻 , 无脱皮 ; 2m 靠尺检查 , 平整度允许偏差小于 3mm; 立面垂直 , 允许偏差小于 3mm, 阴阳角方正顺直 , 允许偏差小于 3mm, 预留洞、 槽、 管道等的位置、 尺寸正确、 出墙口整洁、 顺 ; 检查每个面不少于 3 个点。墙表面细裂缝空鼓处 , 经修补后应保 持与原墙面色泽一致 , 无修补痕迹。 空调预留洞位置准确合理 2.1.2.顶棚 ( 层高 ) 、 开间尺寸 验收标准基本同内墙面。 各房型房间净高 , 开间长、 宽尺寸见施工图。 顶棚应平整 , 检查点每个房间 4-6 个点 , 顶棚各检查点按水平线 , 最高与最低点高差小于 5mm , 地面水平度允许 ( 整体 ) 偏差小于 5mm。净高允许偏差控制在 -5mm、 +15mm 之间。开间尺寸两头 应相等 , 允许偏差小于 5mm。 2.1.3.地坪 地坪表面平整 , 水泥颜色一致 , 清洁干净 , 无污染 , 无开裂空鼓 , 表面无麻面 , 不起砂。 地坪 2m 靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于 3mm。踢脚线平整顺直 , 高度一致 , 无空鼓开裂 , 与墙面结合牢固 , 上下接槎平整 , 分色清楚 , 检查每面不少于 3 个点。 2.1.4.进户门 资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 门扇开启灵活 , 不碰擦 , 无自开、 自关、 回弹现象 ; 表面平整、光洁、 色泽一致 , 无划痕、 毛刺、 锤印和缺、 断角 ; 门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀 ; 框的正、 侧面垂直 , 允许偏差小于 3mm, 框的对角线允许偏差小于 3mm; 框与扇 , 扇与扇接缝宽度为 1.5～ 2.5mm, 高低差小于 2mm; 门锁、 拉手、 插销、 小五金、 门碰头安装齐全 , 无遗漏 , 安装位置准确 , 另参照相关验收规范。 门框两侧抹灰收口宽度 , 内侧要求宽度相等 , 允许偏差 3mm 以内。 2.1.5.阳台 除符合楼地面地坪要求外 , 不倒泛水 , 无积水 , 无渗漏 , 无空鼓 开裂 ; 阳台栏杆表面无明显划痕、 无凹损和明显色差 , 栏杆整齐一致 , 位置正确 ; 横平竖直 ; 阳台挂落线宽度一致 , 出底板高度一致 ; 阳台墙面涂料无色差 ; 阳台立管清洁无污染。 2.1.6.卫生间、 厨房间 墙面细砂批嵌粗细一致 , 平整清洁 , 纹路上下顺直 , 无裂缝 , 不 起壳 , 地坪平整 ; 卫生间地面 48 小时盛水试验 , 以水覆盖满地面为准 , 达到不渗 不漏 ; 地面按设计要求向地漏处找坡 各出水管道灌水通球试验 , 每根管道试验 2 分钟 ; 资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 给水进户阀门开启灵活 , 水表运转正常。 开关、 插座位置符合设计要求 , 防水设计。 垃圾道位置及排风口位置正确 2.1.7.门窗 门窗安装牢固 , 安装位置符合设计要求。门窗开启灵活 , 无倒翘 , 阻滞及反弹现象 , 五金配件齐全 , 位置正确 ; 门窗框扇表面外观洁净 , 无划痕 , 碰伤 , 拉毛现象 ; 滑槽内无垃 , 排水孔通畅 , 玻璃表面洁净 , 无明显划伤、 气泡 , 双层玻璃夹层内无灰尘和水气 , 双玻隔条横平竖直 , 不翘曲 ; 硅胶槽顺直 , 槽口方向、 宽度、 深度符合