上海市商品房预售合同.docx

上海市商品房预售合同 住所（址）: 邮编: 身份证/护照/营业执照号码： 系电话： 委托/法定代理人: 住所（址）: 话： 乙方（买方）： 国籍： 性别： 出生年月： 住所（址）: 邮编: 身份证/护照/营业执照号码： 系电话： 委托/法定代理人： 住所（址）: 话： 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲 方预售的《 品房事宜，订立本合同。 第一条 甲方通过土地使用权出让/转让/划拨方式取得 区/县 地块土地使用权，并依法进行了土地使 用权登记取得房地产权证，证书号为： 土 地面积为： 土地用途为： 甲方经批准，在该地块上投资建造《 》（暂定 名/现定名）商品房，主体建筑物的建筑结构为 构;建筑物地 上层数为 ，地下层数为 。 上述商品房已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件， 批准上市预售（预售许可证编号： 2—） 第二条乙方向甲方购买 路 《 》_ 幢（号） 层 室（以下简称该房屋）， 政府批准的规划用途为 据甲方暂测该房屋建筑面积为 方米，其中套内建筑 面积为 平方米、公用分摊建筑面积为 平方米。该 房屋建筑层高为 米。 该房屋建筑设计及平面图见本合同附件二；该房屋建筑结构、装 修及设备标准见本合同附件三；该房屋相关情况说明（抵押关系、资料 关系、相邻关系及小区平面布局）见本合同附件四；该房屋《前期物业 管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书见本合同附件五 第三条乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价（不包含 TOC \o 1-5 \h \z 房屋全装修价格）为人民币 元。 （大写）： 根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不 包含房屋全装修价格）暂定为人民币 元。 （大写）： 该房屋全装修总价为人民币 元。 （大写）： 第四条乙方购买该房屋的总房价款（含附件三中装修、设备价 格）是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总 房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不在作变 动。 第五条 在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源 管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不 一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理： 1、 按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补； 2、 甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过 + % （包括 %，不向乙方收取超过部分的房价款；甲方同意当暂测面积与实 测面积的误差超过- %包括- %），乙方有权单方面解除本合 同。乙方行使甲方解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或 之前提出，否则视为放弃该项权利。 第六条 签订本合同时，该房屋建设工程建设到 乙方应当按本合同约定时间如期足额将房款价解入 甲方的预售款监管帐户（预收款监管机构： 户名 称 号： 。预收款按政府规定 监管使用。 乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件一中约定明确。 第七条 乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违 约金，违约金按逾期未付款额的日万分之 —计算，违约金自本合同的 应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过 后， 甲方有权选择下列第 种方案追究乙方责任： 壹、甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。赔 偿金额为总房价款的 %甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除 乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价 款不足赔偿的，甲方有权追索。 甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方。