上海市内销商品房预售合同[页4].docx

上海市内销商品房预售合同[页4] 上海市内销商品房预售合同上海市内销商品房预售合同 双方对标准的认定产生争议时，以上海市建设工程质量监督总 站/区（县）建设工程质量监督站/ 出具的书面鉴定意 见为处理争议的依据。 第十五条 甲方交付该房屋有工程质量问题的，乙方在二年保修 期内有权要求甲方除免费修复外，还须补偿 —倍的修复费；工程质 量问题影响乙方居住安全的，乙方有权要求退房或调房。 对工程质量问题的认定双方有争议的，以上海市建设工程质量 监督总站/ 区（县）建设工程质量监督站/ 的书面鉴定意见 为处理争议的依据。 第十六条 该房屋交接之日前所有已产生而未缴税费均由甲方 承担，该房屋交付之日起，所产生的一切税费及房屋使用公约约定范 围内应缴付的费用则均由乙方承担。 第十七条 乙方购买的房屋仅作使用，乙方在使用期间不得擅自 改变该房屋的房屋结构和用途。除本附件另有约定外，乙方有权享用 与该房屋有关联的公共通道和设施。 第十八条乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分 离。自该房屋的房地产权利转移之日起，甲方与 订的土地 使用权出让/转让合同中约定的权利、义务和责任依法转移给乙方。 乙方必须遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》、《上海市实施〈中 华人民共和国土地管理法〉办法》等有关法律、法规、规章，并按规 定交纳有关税费。 第十九条本合同项下的权益可依法转让、抵押。乙方依法行使 上述权利时，甲方应予协助。 第二十条 在该房屋交付给乙方，乙方付清全部房价款后，甲乙 双方应向 ■、理价格申报、过户申请手续，申领该房屋的 房地产权证。因甲方的原因致使乙方无法申领房地产权证的， 甲方应 承担责任。 第二十一条 乙方在取得该房屋之房地产权证后，可依法转让、 抵押、出租。如发生上述事实，本合同及附件中的一切约定对乙方之 受让人或其他继承人或其他权利人具有同等效力。乙方之受让人、继 承人或其他权利人均应无条件接受本合同及其附件所含有的各项法 规、条文及管理规定的约束。 第二十二条 乙方转让、抵押或出租该房屋时，必须按规定办妥 法定手续，并在有关合同及文件签订一个月之内以书面形式将上述情 况通知房屋管理机构。该房屋转让时，乙方在房屋管理机构接获上述 通知前，对该房屋应支付的管理费用及其他一切费用与开支仍负有责 任。该房屋转让后，乙方及其受让人应共同到房屋管理机构办理管理 费结算和有关管理交接手续。 第二十三条所有办理房屋有关法定手续所需费用，包括产权过 户手续费、登记费等政府有关部门规定的各项收费，按有关法规规定 由甲乙双方各自负责缴付。 第二十四条 本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更 的事宜，双方应通过订立补充条款或补充协议进行约定。 本合同的补 充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部份。 本合同及其补 充条款、附件及补充协议中的手书文字与铅印文字具有同等效力。 第二十五条 甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能 力，对各自的权利和义务清楚明白、并愿按本合同约定严格履行，女口 一方违反本合同，另一方有权按本合同约定索赔。