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房地产项目合作开发协议书 甲方：　　 乙方： 丙方； 甲方已经取得位于 的土地编号为 的宗地 亩。为了增强资金、人力资源等方面的实力，保证项目顺利进行，经甲、乙、丙三方充分协商，三方同意共同投资，共同开发上述两宗地。为了明确三方各自的权利义务，三方本着公平、公正、自愿、共担风险、共享利益的原则，订立本协议，以兹三方共同遵照履行。 一、项目位置、四至及现状 项目位于 ，宗地号为： ，土地面积为?? 亩。四至为：北至 ，南至 ，东至 ，西至 ； 现状为： 。 二、合作方式 1、设立项目部 三方同意以甲方公司的名义下设项目部，具体命名为 项目部（以下简称项目部），在本协议签订后五日内通过办理合法手续设立。 本协议签订的同时，甲方授权项目部是本协议项下合作项目（以下简称合作项目）的最高权力机构，由三方投资人组成，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。 2、投资者针对项目部 三方共同将项目开发所需资金依据本协议投入项目部。项目部单列帐目，与甲方公司其他业务无关。 3、合作性质 合作性质确定为合伙型合作。 三、三方投资金额、投资方式、投入时间 1、首期投资：根据三方共同测算，两宗地前期总投资需 万元人民币，甲方投资?? 元，以 投入，占总投资的 %；乙方投资?? 元，以 投入，占总投资的 %；丙方投资???? 元，以 投入，占总投资的 %。 2、后期投资：在项目运作过程中，如需进一步追加投资，三方同意优先采取以共同财产（包括土地、在建房产）抵押贷款的方式增资、如抵押贷款的方式增资不成时，三方必须按投资比例增加资本金，确保工程顺利进行。如有一方不增加时，相对减少不增加方投资比例。 3、资金投入时间：在项目部帐户开设后3个工作日内，本条第一项约定的首期资金，各投资方均以现金方式汇 项目部的帐户（如不能按规定时间汇入约定款项视为放弃合作）。 四、项目部帐户开立及管理 合作项目实行资金统一调配、支出统一管理、成本统一核算、利润按比例分配的管理原则。为便于资金的管理，其资金以项目部名义设立独立帐户，具体开设时间为项目部成立后三日内。该帐户须预留三方投资人的印鉴，由三方投资人共同管理，项目未进行实际运作前，不经任一方同意，资金不得动用。项目进入实际运作阶段后，与该项目有关的财务由三方控制。资金的支出由项目部书面决定，项目总裁签字后，由财务部实施 房地产项目合作开发协议书 来源： 作者： 时间：2011/03/01 （适用于包括联合竟买土地的合作开发）立本协议当事人： 甲方： 乙方： 丙方： 目 录 第一章、总则： 第二章、机构的设置和职责分工 第三章、费用的分担 第四章、会计财务制度 第五章、房屋的分配 第六章、合作项目所需资金和其他费用的支付方式 第七章、土地竟买： 第 （适用于包括联合竟买土地的合作开发）立本协议当事人：　　甲方： 　　乙方： 　　丙方：　　目 录　　第一章、总则：　　第二章、机构的设置和职责分工　　第三章、费用的分担　　第四章、会计财务制度　　第五章、房屋的分配　　第六章、合作项目所需资金和其他费用的支付方式　　第七章、土地竟买：　　第八章、工程前期：　　第九章、工程营造：　　第十章、房屋销售：　　第十一章、 竣工材料报批：　　第十二章、工程保修：　　第十三章 物业管理　　第十四章 本协议的变更和终止　　第十五章、违约责任　　第十六章、合同管理　　第十七章、其他约定事项　　第一章、总则　　1.1 根据青岛市国土资源和房屋管理局等单位发布的青国土资房（预）告字[200×]×号储备国有土地使用权拍卖预告的规定，青岛市国土资源和房屋管理局定于200×年×月×日公开拍卖×宗储备国有土地使用权。经本协议本协议当事人当事人（以下简称本协议当事人）充分协商，本协议当事人决定联合参加青岛市×区×路×号地块(以下简称×号地块)的竟买，拍买购得宁夏路×号地块后，由本协议当事人按本协议的约定联合投资开发。　　1.2 项目部是本协议项下合作项目（以下简称合作项目）的最高权力机构，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。项目部下设各部具体负责合作项目实施。　　1.3 土地竟买、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造（本协议当事人按整楼座取得房屋的除外）、工程款支付、通过媒体推介合作项目、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的