阳光五广场商铺改写字间之市调报告.pdfVIP

风禹工作室制 【阳光五月广场】 商铺改写字间之市调报告 调研：风禹工作室 时间：2009.7.13 前 言 本市调报告是通过整理柳州市和广西当地权威媒体此前发布的相关资讯、收 集网络上的二手资料、以及翻阅开发商一些宣传册等，在经过市场采盘调查的基 础上编撰而成。 本报告侧重针对鱼峰区和我项目进行调研。 本报告仅选取区域内部分项目之商铺与写字楼进行分析。 本报告分共为五部分进行阐述： 第一部分：鱼峰区市场分析 第二部分：柳南区市场分析 第三部分：我项目之SWOT分析 第四部分：柳州写字楼的市场分析 第五部分：对于本写字楼的一些建议 1 风禹工作室制 第一部分：鱼峰区市场分析 鱼峰区的工业基础雄厚，汽车配件、机械、冶金是鱼峰区的三大支柱产业。 辖区内有近百家大中型企业，区属规模以上工业企业有 48家, 其中，东风柳汽 有限公司、柳州特种汽车厂2家品牌整车厂，是柳州市汽车产业的龙头企业；欧 维姆有限公司、柳州五菱柳机动力有限公司等十多家企业，是柳州市机械行业的 骨干。同时，鱼峰区是柳州市重要的商埠区，全国最大的奇石市场柳州赏石市场, 广西最大的图书批发市场柳州书市,以及远近闻名的江南新天地商业步行街、东 风商场、鱼峰山商业城、五里亭综合市场，白云综合市场等均坐落于辖区内。 项目之一：天山•上城——商铺 关键词——入 租 率：大部分门面已入驻。 关键词——商 铺：6000元/㎡左右，目前二层尚有部分商铺对外招商。 关键词——租 金：20~35元/㎡不等。 ——项目分析： 天山•上城商铺正对天山菜市，周边有灯台花苑、晶远花苑、天山家园、供电 局、汽车厂、冶炼厂等大型企业职工宿舍和新建入住的几个小区约2万多居住人 口，已经在天山•上城附近形成了成熟的商业氛围，拥有大量的固定消费人群。 天山•上城商铺共30间，具有4.5米的高挑层，可进行两层分隔，增加门面 使用率；5~10米的大开间,全框架结构，分一层和二层，富足的空间能轻松安置 各类品牌连锁店，如餐饮、品牌米粉、蛋糕连锁店、汽车精品店、茶行、名烟名 酒、连锁超市、连锁药品超市、休闲茶舍、美容美体、桑拿按摩、网络会所等行 业。山水舞台、东堤路、窑埠古镇风情街等景观规划以及该区域内水南路、天山 2 风禹工作室制 路的扩修和进一步完善的交通系统规划，更给该地段带来无限的升值潜力。 目前周边零散的商业布局将随着城市规划逐步拆迁和取缔，大量商业将汇集 到天山•上城。所以，将来在天山路上商铺经营成行后，将会带动整个天山片区 的商业氛围和提升整个地段的商业档次。 项目之二：驾鹤商业街——商铺/写字间 关键词——调研数据： 关键词——只租不售。五年租约随铺销售；年返租金 8%，回报额达投资额 40%。 全款到账即可收第一年全年租金；第二年至第五年租金逐 月给付。 关键词——入 租 率：商铺 沿街 90%左右、内铺60%左右、二楼及以上 40%左右。 关键词——写 字 间：起步价 3198 元/㎡。 关键词——租 金：写字间 50 元/㎡不等。 关键词——面 积：见下方图表 3