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七个技巧教你变买房达人 面对房价高企，有人望房兴叹，消极生活 ；有人 投机取巧，在 黑暗中寻找光明。其实在现在的环境下，买房并非不可能，就看你怎 么调配现有资源，利用有利条件，以下买房的七个买房小技巧就告诉 那些正发愁买房子的人，注意这些买新房注意事项，其实你们身边到 处都是机会。 近几年媒体经常在争论房地产市场是否存在泡沫，房价是高是 低?这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资 者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买 房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手 松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专 家的话真实、准确，可信度更高。 技巧二：满足需求就好 因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人 气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己 别在房地产上也被套牢！毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的。所 以，想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是最好的房子， 买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理 上的平衡比任何物质上的享受都重要。 因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人 气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己 别在房地产上也被套牢！毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的。所 以，想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是最好的房子， 买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理 上的平衡比任何物质上的享受都重要。 技巧三：参考平均价格 经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说 明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面， 却忽略 了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求， 更反 映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价 房。 经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说 明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面， 却忽略 了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求， 更反 映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价 房。 技巧四：买涨不买落 房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格 底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好， 宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。 房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格 底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好， 宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。 技巧五：学会抓住机会 要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于 抓机 会。如果一个能把楼盖完的房地产商搞 内部认购，因为手续还没 办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢 ？一个房子有预售许可证，土 地使用证没有办下来，您敢不敢买呢 ？同时要学会买预期，比如知道 哪里有一条方便的路要建，或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好 了再买，而最好是在它动工之前买。 技巧六：选最便宜的买 不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房 子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商 则将价格定得较高，认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效 果，他们宁愿卖50%。因此，买房人选择房子时，如果是不求最好， 只求最廉的话，买同一地区品质差不多的房子中价格最低的， 相对抗 跌力要更强一些。 不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房 子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商 则将价格定得较高，认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效 果，他们宁愿卖50%。因此，买房人选择房子时，如果是不求最好， 只求最廉的话，买同一地区品质差不多的房子中价格最低的， 相对抗 跌力要更强一些。 技巧七：算算养房成本 买房子就是买生活的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张 买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区 越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用 社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱 ；大 堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多 ；一个楼门里的户数 越少，您要摊的电梯费用就越多。养房的费用，买房时不能不考虑。 买房子就是买生活的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张 买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区 越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用 社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱 ；大 堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多 ；一个楼门里的户数 越少，您要摊的电梯费用就越多。养房的费用，买房时