房地产开发企业出租开发产品的核算2.docx

房地产开发企业出租开发产品的核算 2007-3-20 15:13 页面功能 【字体：大 中小］【打印】【关闭】 出租开发产品是指用于出租经营的土地和房屋等开发产品。它们的盈利是以收取租金的 方式逐步实现的。 为核算企业出租经营的土地、 房屋等使用及摊销情况， 开发企业应设置“ 1295出租开发产品” 总分类账户，并下设“出租产品”和“出租产品摊销”两个二级账户。其中：“出租 产品”二级账户核算出租开发产品的原始价值，借方登记出租的土地及房屋的原始价值，贷 方登记改变出租开发产品用途对外销售的出租开发产品的原始价值。借方余额反映实际出租 的土地、房屋的原始价值。 “出租产品摊销”二级账户核算实际出租的开发产品的摊销价值，贷方登记按月计提出 租产品的摊销价值，借方登记改变出租产品用途，对外销售出租产品时冲销的出租开发产品 的已摊销价值。贷方余额反映实际出租的土地、房屋等出租开发产品累计摊销价值。 对于出租的土地和房屋，企业应建立“出租产品卡片”，按出租产品的类别、土地（或 房屋）的编号、承租单位等进行明细核算，详细记录出租产品的地点、结构、层次、面积、 租金单价等情况。 1、出租开发产品增加的核算。 企业开发完成的用于出租的土地和房屋，应于签订出租合同、协议后，按土地和房屋的 实际成本，借记“出租开发产品一一出租产品”账户，贷记“开发产品”账户。 2、出租开发产品摊销的核算。 出租开发产品在租赁经营期间，由于损耗等原因，其价值会逐渐减少。企业应根据出租 开发产品的原始价值、净残值和预计摊销年限，计算其损耗价值，并按月摊销计入主营业务 成本。出租开发产品摊销额的计算公式如下： 出租开发产品年摊销率=（1- 出租开发产品年摊销率 =（1-净残值率）/预计摊销年限X 100% 出租开发产品月摊销率 =出租开发产品年摊销率一 12 出租开发产品月摊销额 率=应计提摊销的出租开发产品原始价值X 出租开发产品月摊销额 率 =应计提摊销的出租开发产品原始价值X该出租开发产品月摊销 企业按月计提出租产品摊销时，借记“主营业务成本 开发产品一一出租产品摊销”账户。 出租产品”账户，贷记“出租  3、出租开发产品修理的核算。 出租开发产品在租赁期间发生的修理支出，数额不大的直接计人“主营业务成本一一出 租产品”账户，若数额较大，为了均衡各月的成本负担，可先在“待摊费用”账户核算，再 分期摊人“主营业务成本——出租产品”账户。 4、出租开发产品减少的核算。 企业改变出租产品用途，将其作为商品对外销售，应于销售实现时按售价借记“银行存 款”或“应收账款”账户，贷记“主营业务收入一一商品房销售”账户；同时，按出租产品 摊余价值借记“主营业务成本”账户，按出租产品累计已提摊销额借记“出租开发产品一一 出租产品摊销”账户，按出租产品原始价值贷记“出租开发产品一一出租产品”账户。 例：某房地产企业将原租赁经营的房屋对外销售，双方协议作价为 1 200000元，该房屋 账面原值为 2000000元，账面累计已提摊销额为 1 000 000元，现企业已收到一张金额为 1 200 000元的支票并将房屋移交买主。 收到房屋销售款时： 借：银行存款 1 200000 贷：主营业务收入一一商品房销售 1 200 000 房屋销售当月末结转其销售成本时： 借：主营业务成本一一商品房销售 1 000000 出租开发产品一一出租产品摊销 1000000 贷：出租开发产品一一出租产品 2000000