房地产投资项目敏感性分析.docVIP

房地产投资项目敏感性分析（一） 房地产投资项目评价中的敏感性分析是分析投资项目经济效果 的主要指标（如内部收益率、净现值、投资回收期）对主要变动因素 变化而发生变动的敏感程度。 如果某变动因素变化幅度很小， 但对项 目经济指标的影响很大， 我们认为项目对该变量很敏感。 在实际工作 中，对经济效果指标的敏感性影响大的因素， 要严格加以控制和掌握。 一、敏感性分析步骤 敏感性分析一般按以下步骤进行： 1、确定影响因素 影响项目经济效果的因素很多， 我们必须抓住主要因素， 对于房地产开发项目而言，主要敏感性因素有投资额、建设期、建筑面积、租金、销售价格等。 2、确定分析指标 作为敏感性分析的经济指标一般要和我们项目经济分析指标一致，常用的有利润、利润率、净现值、内部收益率、投资回收期等。 编辑版 word 3、计算各影响因素在可能的变动范围内发生不同幅度变动所导致的 项目经济效果指标的变动效果，建立一一对应的关系，并用图、表的 形式表示出来 1、确定敏感因素，对方案的风险作出判断 敏感性分析既可用于静态分析，也可用于动态分析。 例：某公司准备开发一住宅，预计开发面积 1万平方米，开发固定成 本120万元，每平方米变动成本 600元，预计售价 1000元/ ㎡，销售税率5%，计算该项目的预期利润并进行敏感性分析。 解：按盈亏平衡分析公式： P· X = C(F) + U · X + E(