《消防监理细则》(参考Word).docxVIP

C13 汤山*中国盒子 工程 监翟纟田贝U （消防监理） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理部（章） 专业监理工程师： 总监理工程师： 日 期： 江苏省建设厅监制 % 工程概况 —% 细则编制依据 三、 监理工作流程 监理工作的控制要点及目标值 五、 监理工作的方法及措施 六、 消防各系统监理细则 (-)自动喷水灭火系统及消火栓系统 (二)火灾自动报警系统 七、消防各系统调试、验收 八、消防工程常见质量问题及预防措施 —、工程概况 1、 工程名称：南京市汤山*中国盒子工程项目一期建设工程 2、 工程地址：南京市汤山镇 3、 建设单位：南京中合众原置业有限公司 4、 设计单位：南京市建筑设计研究院有限责任公司 5、 勘察单位：江苏科信岩土工程勘察有限公司 6、 监理单位：南京国通建设工程咨询有限公司。 7、 施工单位：南京永腾建设工程公司 本工程项目为南京市汤山*中国盒子工程项目一期建设工程； 1#—8#楼及一个地下室。总建筑面积60188平方米。精装修为42858 平方米. 本工程1#楼为8层框架结构，2#*5#*7#楼为4层框架结构， 3#*加*6#楼为6层框架结构，8#为一层框架结构，建筑类别：丙类； 抗震烈度：7度；抗震等级为三级；屋面防水，地下室防水等级II级; 耐火等级地上为二级；地下为一级；设计使用年限：50年； 二、监理细则编制依据 1、 消防工程施匸图纸。 2、 消防工程施工组织设计。 3、 消防工程有关施工规范与验收标准 4、 消防工程有关的质量验评标准 5、 国家及地方有关消防的文件通知 三.监理工作流程 1、 施工准备阶段监理工作程序 阅读有关消防图纸一?检查安装单位消防各工种组织网络一?检查消防施工 机械_?检查现场消防原材较成品、半成品一?复核结构尺寸及安装各管道交义尺 寸—?准备消防质量检验表格和测量工具。 2、 施工阶段监理工作程序 预留孔、预埋件检查 一?支架、吊架质量检查一?安装质量检查一?各系统 调试检查。 3、监理检查程序框图 工程质量控制基本程序 安装工程隐检.预检及分部分项工程验收程序 安装工程隐检.预检及分部分项工程验收程序 各项工程质量保证资料齐全隐.预检工程分部分项 工程分别验收签认完成 各项工程质量 保证资料齐全 隐.预检工程分部分项 工程分别验收签认完成 分部分项工程自检合 格.隐评工程完成 安装材料验收程序 合格 N 同意使用 半成品材料验收程序 般试验检查程序 四、 签署试验记录 打［― 根据业主要求及施工合同，工程质量达到规定的要求，符合消防部门验收要求。 质量控制要点及手段 为确保完成预期的质量LI标，针对消防工程的情况，质量控制可按下表内容组织实施。 序号 内容 质量控制要点 控制手段 1 消防管道、自动 喷淋系统 自动喷淋水幕位置间距方向 观察、量测 水泵安装 标高、位置、试运转 观察、量测 管线位置、标高、坡向、坡度 观察、量测 管道安装、接头 观察、试压  2 电气管线 配管、穿线 观察、量测 设备安装位置、标高、线路连接 观察、量测 线路及附件安装 观察、量测 绝缘、接地 观察、量测 控制系统调 测试 3 防排烟系统 风管位置、标高、坡向坡度、接头 观察、量测 风机设备位置、标高、规格 观察、量测 （二） .进度控制 进度控制目标值 以业主与施工单位签定的工程总承包合同中所确定的总工期为LI标。 进度控制要点 确保工程进度，搞好消防与土建、装饰的交义配合外，协调好各相关单位之间 的关系，要求各相关单位认真安排施工作业计划，逐层搞好工序间的交义与配合。 （三） .投资控制 投资控制目标值 以业主与施丄单位正式签订工程承包合同的合同价为LI标。 2.投资控制要点及手段 事前控制 控制内容 操作方法 ?确定投资控制目标，并细分目标值 ?审查施工组织设计和技术措施费用 ?细读施工合同、招投标文件 ?熟悉工程概况、预（概）算书 ?工程风险分析，制泄防范索赔措施 ?督促协助建设单位履行合同义务 协商、制表 审核、分析 阅读、研究 熟悉、掌握 预测、分析 建议、提醒 事中控制 ?严格工程计量，合理支付进度款 ?严格控制工程变更及费用签证 ?掌握有关定额及市场材料信息价格 ?做好协调工作，力求减少索赔 ?工程费用超支分析，制泄纠编方案及措施 审核、计算 分析、审核、计算 市场调查、提供信息 熟悉合同、参加会议 分析、研究 事后控制对照、分析 事后控制 对照、分析 审核 计算协商、审核 ?看竣工图 ?审核工程总结算书 ?确泄变更费用及价格调整 ?公正处理索赔事项 五、监理工作的方法及措施 （一）?质量控制 对消防工程监理采用动态质量控制，对工程质量实行预控、检查、验评三结合， 严格执行事询、事中、事后的质量