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房地产项目借款合同 [ 页 2] 房地产项目借款合同房地产项目借款合同 5．1．1 贷款证交由贷款人审核； 5 ．1．2 本项下贷款所建项目的有关批复文件，包括项目批复 文件、工程可行性研究报告批复文件、 征用土地批文、开工批复文件、 项目资金承诺文件以及项目资金计划安排等； 5．1．3 生效的建设承包合同； 5．1．4 生效的原材料供应合同； 5．1．5 项目财产保险单； 5．1．6 所有依法生效的担保性文件； 5．2 首次和每次提款前，借款人须满足下列条件： 5．2．1 担保合同合法有效； 5 ．2 ．2 本合同项下贷款所建项目的资本金和其他筹措资金已 按规定的时间足额到位； 5．2．3 未发生本合同规定的违约事件； 5 ．2 ．4 出具按规定用途使用贷款的情况报告及有关的财务报 表、资料； 5．2．5 按本合同规定向贷款人办理提款手续； 5．2．6 已按第 7.3 条的规定开立帐户。 第六条 提款和还款 1 6 ． 1 本合同项下贷款的提款期，自 _____年____月____日起至 _____ 年_____月_____日止。 6．2 本合同项下贷款分 _____次提取； 6．3 贷款人应在借款人办理借款手续后 ______个银行营业日内 将贷款放出； 6 ．4 借款人在确定的提款日或提款期内，未办理提款手续且 未申请推迟提款的，贷款人可以通知借款人在 3 天内办理有关手续， 逾期仍未办理的，贷款人有权取消未提取的贷款； 6 ． 5 本合同项下贷款的还款期为 ______年 _____月____日起至 _____年____月____日止，分次还款，还款时间与金额如下： ______ 6 ．6 借款人用于归还本合同项下贷款本息的资金，包括但不 限于： ______________________________________________________ 6 ．7 借款人要求提前还款的， 应于拟定提前还款日 ____________ 个银行营业日前向贷款人提交申请， 经与贷款人协商同意的， 可以提 前还款。对于提前偿还的款工面，借款人不能重新借用。 6 ．8 借款人提前还款的，应按实际用款天数计算利息，与本 金并归还。 第七条 帐户监管 7 ．1 为保证本合同项下权利、义务的落实，借款人在此不可 撤销地委托贷款人根据银行帐户管理规定和本合同的约定在本合同 有效期内对借款人按第 7.3 条开立的帐户进行监管。 7．2 帐户监管包括： 2 7 ．2．1 监督借款人专款专用，对非用于本项目的开支有权拒 付。 7．2．2 监督借款人按规定的用款顺序支付款项。 7 ．2 ．3 有权以偿债基金帐户直接划拨资金以归还贷款本息及 贷款人依据本合同而取得的其他债权。 7 ．3 借款人应在下述机构开立并保持下述帐户，直至本合同 项下的贷款本息及贷款人依据本合同而获得的其他债权部还清为止； 7．3．1 开立于 _____的项目资金专用帐户，借款人从贷款人处 提取的所有款项及项目资金必须存入该帐户， 帐户余额不得低于按规 定应当留足的预备费的金额； 从该帐户提取的款项只能转至基本结算 帐户； 7 ．4 贷款人对为实施本合同约定的帐户监管而采取的拒付、 限制支出等措施不承担法律责任。 第八条 担保 8 ．1 为保证项目的按期完工和贷款的按期清偿，有关方已向 贷款人提供以下担保： 8 ．1 ．1 在项目建设期间内， 向贷款人提供资金承 诺，保证在发生工程成本超支、不能按原计划成本完成全部工程时， 通过各种方式融资、补充资金，直至工程完工（见附件一） 。 3