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WOR格式 WOR格式 专业资料整理 专业资料整理 房屋产权共有协议书的范本 房屋产权共有协议书范本 甲方 姓名： 性别： 出生日期： 身份证号码： 乙方 姓名： 性别： 出生日期： 身份证号码： 为维护友好的房屋产权共有关系顺利履行，经甲乙双方 友好协商，就双方共同出资购房的相关事宜， 依据《物权法》，订立如下共有人协议，以便双 方共同遵守。 鉴于上述甲乙双方共同出资人民币元整（大写） （出资比例甲乙双方各占百分之五 十），购买座落于市县街小区房楼单元室（室厅平米）的房屋及其附属设施一处，该房屋所 有权为甲乙双方共同拥有，双方共同拥有该处房屋的经营、管理、居住、出租、使用 的权利。 双方在自愿、平等、互利的基础上，就共有产权房屋的 经营、管理、居住、出租、使用等相关事宜， 达成以下协议： 一、房屋产权，该房屋所有权为甲乙双方共同拥有，且 各享有百分之五十的产权，双方对于该房屋享有共同的使用及处分权。 二、 房屋处分。共有产权房屋未经共有产权人双方同意并签字（所有共有人必须 一致同意并签字，即使是大多数共有人同意签字也无效。 ），任何一方及第三人不得擅 自将共有产权房屋出租、转让或私自无偿让第三人居住、使用，不得为自己或第三人提供 抵押担保及作为实物出资。任何人在没有经过共有人一致同意并签字的情况下出租、转让 或私自无偿让第三人居住、使用，为自己或第三人提供抵押担保及作为实物出资的行为无 效，由此给共有人造成的损失，应当由无权处分权人进行赔偿。任何一方不得因个人的债 务导致共有房产的所有权、使用权受到影响，否则，应赔偿另一方所产生的损失。 三、 全部税费由 承担并及时缴纳。全部税 费包括但不限于购房及按揭贷款、产权登记所支出的公证费、保险费、房产交易税费、 产权 登记税费、 律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费（委托 中介出租物业） 、房屋租金税费等。双方如在共有产权房屋居住，由 承 担共有产权房屋的水费、电费、煤气、包烧费、维修、装修费、物业费等居住所产生的 全部费用。 四、 共有房屋产权人共同拥有此处房产的经营、 管理权， 共有产权房屋对外出租，所得收益分配，按照购买房屋出资 比例，各得50%.如共有产权房屋转让， 须经房屋共有产权人 双方同意，并共同签字后，方可处置，所得收益各 50% 一 方对外转让房产份额的，另一方在同等条件下有优先购买权。 如经协商，房屋共有产权人一方全资收购此房产，应按照收 购时间的市场评估价格出资购买，双方有义务共同办理转让 等相关手续。 共有房屋产权证件， 由共有房屋产权人 （姓名： ）代为保管，保管人不得私自将共有房屋进行 抵押、转让等损害另一方产权人利益的事情。 五、 对外出租或共同经营，需要装修或改造，应由双方 共同出资， 出资比例各占50%.因本房产的市场增值部分， 属于双方共同享有。因不可抗力或 政府政策原因，导致的房产 灭失、被征收等情形出现，风险有双方共担，所得补偿有双方按出资比例分配。 六、 未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除。本协议正本一式两份， 各份具有同等法律效力。本协议自甲乙双方签字之日起生效。 房屋产权共有人签字： 甲方（签名或盖章） 乙方（签名或盖章） 签订日期：年月曰 拓读：婚内协议书具有法律效力吗 婚内财产协议的 效力 （1 ）对夫妻双方的法律效力 协议一经签订，对夫妻双方均有法律约束力，除非能证 明签订该协议时存在欺诈或胁迫等情况，否则任何一方不得擅自反悔，夫妻双方一旦 发生离婚纠纷，可以按照该协议约定的内容来履行。 需要注意的是，夫妻约定将一方所有的房产赠与另一方 时，在没有完成房屋变更登记前， 是可以反悔并撤销赠与的。 （2）对夫妻债务的债权人的法律效力 由于夫妻双方签订婚内财产协议后，不一定会进行公示， 不能推定债权人必然知晓该协议内容。所以当债权人不知道协议约定内容时，该协议 对外不具有约束力，此时债权人可要求夫妻双方对债务承担连带清偿责任，但是如果 有足够的证据能够证明债权人知晓该协议约定的内容除外。 婚内财产协议的公证流程 夫妻两人可以将签订的婚内财产协议进行公证，以防止日后产生不必要的离婚纠 纷。需要提交以下材料： （1） 夫妻双方的身份证件、户口本、结婚证 ； （2） 财产证明，如房屋所有权证，车辆登记证、股权 证等； （3） 财产来源证明，如购买合同、生效判决书、继承公证书等 ； 协议书草稿(同时携带电子稿)； 公证员在个案审查过程中认为需要提供的其他材 料。 婚内财产协议三类效力限制 对子女的抚养义务免除 抚育子女是父母的一项天职，不得因任何事由予以免除。 实务中不少要求律师代为拟订婚内财产协议时要求不愿要 孩子，谁要孩子谁承担孩子的一切抚育费用。此类约定的效 力，不能说完全无效。但是当承诺全额承担