花垣县市场调查报告.docxVIP

花垣县商业市场调查报告 2014年6月20日 城市概况 1、 区位交通 花垣县位于湘西土家族苗族自治州西北部， 地处云贵高原东部边 缘，武陵山脉中段，湘黔渝交界处，东接保靖、吉首，南连凤凰，西 邻贵州松桃、重庆秀山，北近保靖。人称“一脚踏三省”、“湘楚西 南门户”。南北长49.5公里，东西宽38.5公里，总面积1,108.69 平方公里。 2、 行政规划 0睥司古虽楼Still3労iff旦 fit茗下抵张jfk秦E 0 睥司 古虽楼 Still3 労iff旦 fit茗 下抵 张jfk秦 E 脣 QIC? * W 花垣县-订吉也 弹松坪 3、 人口面积 总面积1109.35平方公里，辖18个乡镇288个村19个社区（居 委会），常住人口 29.1万人，苗族占77.3%。在常住人口中，男性15.14 万人，女性13.97万人。 4、 经济资源 花垣县的矿业，是全县经济发展的龙头。该县已探明的矿产资源 有锰、铅锌、石英（硅石）、钒、磷、滑石、石煤等。其中锰矿蕴藏 量达二千三百万吨，位居全省第一，全国第二，被誉为“东方锰都”。 铅锌矿蕴藏量一千一百多万吨，居全省第一位。石英矿蕴藏量达三千 多万吨，居全省第一位。 二、城市功能布局 根据城区周边地形、地貌特点，结合城市发展方向，规划城区 形成“三区三心五轴五楔”的功能结构形式。 1、 三区：依托县城现状建成区和新城综合服务区形成花垣县城 市主城区，张花高速公路以西建设生态工业区，保留现状城东工业区。 2、 三心：一是老城综合服务中心，即以原有老城区的商业服务 中心和行政办公中心为基础，形成老城中心服务区；二是在新城区规 划新的行政办公中心和城市级大型公共服务设施， 形成新城综合服务 中心；三是考虑西边工业园的需求及其人口安置， 在临近西边工业区 的高速公路旁规划工业区服务中心。 3、 五轴：以建设路、烽火路东西向延伸形成城市东西向的发展 主轴，以赶秋路一四方井路、凉峰路、富园路南北延伸形成城市南北 向发展次轴。 4、五楔：利用花垣县城特有的自然环境条件，构建山水园林城 市，结合周边山体、高速公路防护绿带和水面所形成较宽的绿色通廊， 即五片绿楔，将城市与自然融为一体。 三、商业发展布局 花垣县的商业主要集中在建设中路、 赶秋路城市主干道两边，建 设路临街商业是花垣县最早的商业区，同时也是花垣县的核心商业 圈，此商圈也是目前品牌、人流最聚集的地方。高档商业则主要在凯 天、锦都大厦、城市中央。 四、商业市场概述 1、 光明商城 ⑴、市场概况 建筑规模 约 7000 m2 市场形式 共5栋，分地上两层 主力铺位面积 45 m2 实用率 约80% 开间、进深 3*15, 4*10 总户数 150户 仓储情况 无仓库,商户自己解决。由于1F层高约5.4米，商户通过改造，可改 为小型仓库。一般商户自备仓库，由自家住房改造。  辐射范围 花垣县及保靖县 经营商家 以本地人为主、邵阳 为辅约5家 商户结构 1楼为零售商、2楼为 大型家具市场 出租率 70% （未出租主要集中 在二楼） 商户经营模式 零售 消费群体 花垣县及保靖县 进货渠道 以长沙总代理处发货为主，部分商家从怀化发货。 发货。 采用零担货运形式 租金 平均35元/ m2 /月 目前售价 7000-8000 元 / m 物业管理费 1 . 5元/ m /月 交付方式 年度支付 ⑵、市场布局 市场整体布局图 ⑶、业态经营比例 经营品种 商户数 比例 油漆 2 2.78% 厨卫 6 8.33% 石材 5 15.28% 门窗 11 15.28% 陶瓷 5 6.94% 吊顶 3 4.17% 地板 6 8.33% 灯饰、照明 3 4.17% 装饰材料 1 1.39% 五金 12 16.67% 家居 2 2.78% 药房 1 1.39% 其他 「 15 P 20.83% 合计 72 100% ⑷、租金情况 位置 商家 经营面积（m2） 年租金（元/年） 单位租金（元/ itf.月） A区 三棵树油漆 60 4万 55 B区 中宇卫浴 50 2万 33 C区 马可波罗陶瓷 80 4万 42 D区 依维达门窗 70 3万 35 E区 老板橱柜 96 3万 26 F区 大欧地板 55 2万 30 ⑸、业态分布 总共有150余间门面，每间门面面积约为 40 〃。商城经营商户 共72户，每家商户经营面积约在40-90川左右。一楼主要经营门窗、 厨卫、陶瓷等。2楼经营户以大型家居市场为主，在 A C E栋二楼 整层经营，只有欧普照明、好迪家私、金福来家具城三家商户，经营 面积均为1000川左右。 ⑹、目前市场状况 目前一楼全部处于经营状态，没有空置。二楼有大部分门面未出 租也未售，主要在B、D F, 一楼有部分转让经营，转让费约3万元。 目前整体市场经营惨淡，