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（房地产管理）房地产常 识问 《房地产证》是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证，是合法拥有房地产的凭证。 权利人可以凭《房地产证》依法出租、买卖或作为经营生产场所，也可以凭《房地产证》进 行抵押，向银行等金融机关贷款，合法利用资金，还可以继承、赠与、交换。如果没有《房 地产证》，上述房地产权益都无法实现。 11 、什么叫房地产初始登记？ 房地产初始登记是指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建 筑物、附着物的所有权进行的登记。初始登记对确认房地产权利、保障权利人的合法权益、 加强房地产管理有着重要的意义。 12 、房地产登记的种类有哪些，登记机关办文时间需多少天？ 房地产登记的种类可分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记和其它登记。各类登记的办 文时间为：初始登记 90 天（含公告时间 30 天），转移登记 30 天，抵押登记表 14 天，变更登 记 30 天。 13 、哪些情况属于二级市场房地产转移登记？ （1） 向发展商购买的商品房以及合法的合作建房、集资建房、拆迁赔偿房； （2） 企事业单位房改出售给本单位职工的福利房，微利房； （3） 市、区住宅局出