2002年10月全国高等教育自学考试房地产金融试题.docxVIP

2002 年 10 月全国高等教育自学考试房地产 金融试题 一、单项选择题（在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案， 并将其号码填在题干的括号内。每小题 1 分，共 20 分） 1.房地产产品只能就地出售和经营， 具有明显的不可移动性， 这决定了房地产资金运行的（ ） A.保值性B.地域性C.增值性D.大额性 2.1987 年，经国务院同意， 中国人民银行批准在山东省和安 徽省试点成立了哪种住宅金融机构 （ ） A.住宅合作社B.储贷协会 C.住宅与城市开发部D.住宅储蓄银行 住房公积金是为了推行住房商品化，实施房改政策而推行 的政策性储蓄，它的一个重要特征是（ ） A.风险性B.自愿性C.强制性D.惩罚性 由于房地产投资可以直接导致社会总产品和财富的增加， 所以房地产投资属于（ ） A.需求方投资B.供应方投资 C.金融投资D.产业投资 如果房地产公司需要增加自有资金，扩大公司的资本金， 可以采取的方法是发行（ ） A.企业债券B.银行贷款 C.房地产股票D.金融债券 通常情况下，为了降低抵押贷款的风险，设定抵押权的房 地产价值要大于（ ） A.贷款额度B.应付利息 C.市场价格D.股票价值 房地产证券持有者面临着预期收益不能实现，甚至本金受 到损失的可能，这是指证券的（ ） A.盈利性B.流动性C.风险性D.安全性 有固定收益的房地产证券是（ ） A. 债券 B. 普通股 C.基金单位D.汇票 房地产证券经纪人是代理客户进行证券买卖的中间商，其 目的在于赚取（ ） A.股息B.佣金C.红利D.本金 在房地产信托关系中， 受托人为了受益人的利益管理和处 理信托财产，受托人不能收取信托财产所产生的利益，也不承担相应 的亏损，这就是信托财产核算的（ ） A.安全性B.独立性 C.收益性 D.流动性 在房地产信托中， 信托机构只收取手续费和管理费， 而受 托的房地产所产生的利益最终要归（ ） A.受托人B.委托人C.代理人D.受益人 签订房地产保险合同的当事人是指（ ） A.保险人与受益人B.投保人与受益人 C.保险人与投保人D.保险人与保险代理人 在房地产典当发生法律争执时，最重要的裁决依据将是 （） A.行业协会B.典当合同 C.谈判能力D.典当价格 在房地产企业信用评级中，信用级别的是（ ） A.AAA B.AA C.BBB D.CCC 在房地产金融结算中， 支票是委托开户银行在见票时无条 件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，它的签发人是（ ） A.收款单位B.承兑申请人C.存款人D.汇款人 调节房地产金融市场的杠杆是（ ） A.利率B.房地产企业 C.消费者D.房地产保险 楼面地价等于土地单价除以（ ） A.建筑层数B.建筑物覆盖率 C.绿化率D.建筑容积率 某建筑物，经实地勘察预计尚可使用 30 年，假设无残值 该建筑物的耐用年限 50 年，则该建筑物的成新率为（ ） A.40% B.45% C.50% D.60% 房地产金融市场中货币市场的的融资工具是（ ） A.长期贷款B.短期贷款 C.股票D.长期债券 新加坡成功地解决了国民住房问题， 它采取的住房金融制 度类型是（ ） A.抵押银行制度B.合同储蓄制度 C.住房公积金制度D.住房合作社制度 二、多项选择题（在每小题的五个备选答案中选出二个至五 个正确答案，并将正确答案的序号填入题干的括号内。错选、多选、 漏选均不得分。每小题 2 分，共 10 分） 房地产投资风险可以用指标来测定和评估，这些指标有 （） A.社会折现率B.偿债收益比 C.营业率D.保本占用率 E.市场利率 房地产信贷的作用主要表现在（ ） A.促进住房资金的合理运行 B.引导居民消费 C.推进房地产商品化进程 D.支援贫困地区建筑 E.取代社会保障制度 可以设定抵押的房地产或权益有（ ） A.合法取得的城镇国有土地使用权 B.租赁他人的房屋 C.拥有所有权的房屋 D.依法生效的房屋预售合同 E.借住他人的房屋 房地产金融市场按期限结构分类包括（ ） A.初级市场B.货币市场 C.二级市场D.资本市场 E.期货市场 在房地产金融结算中，可使用的支票种类有（ ） A.承兑支票B.无记名支票 C.现金支票D.转账支票 E.普通支票 三、简答题（每小题 6 分，共 30 分） 简述房地产保险的保障作用。 简述房地产抵押贷款的特征。 简述房地产信托关系中各当事人的权利和义务。 简述影响房地产投资效益的主要因素。 简述投保房地产保险的一般程序。 四、计算题（每小题 10 分，共 20 分） 某房地产公司有 3 个投资项目可供选择，未来的市场形势 也有三种可能，属于一种不确定型决策，其具体收益和可能性如表所 示： 情况 1 情况 2 情况 3 方案 1 40 万元 60 万元 20 万元 方案 2 50