基础设施REITs税筹面临的问题以及常见的一些做法.docxVIP

PAGE 1 基础设施REITs税筹面临的问题以及常见的一些做法 直接举个例子，比如说产业园物流园项目有10栋物业，考虑到产权明细、相应的土地权属、性质等等，选出来满足收益率，合规性，然后相应的经济测算估值都比较合适的，比如说有3栋物业是比较适合作为入持资产的，那么就需要把3栋从10栋物业里面剥离出来，要做一个资产剥离的这么一个过程。 在这个阶段可能分为两种情况，一种把入池的项目剥离至一个干净的项目公司，这是第一个步骤。还有如果是说不需要进行剥离，就把整个项目公司转入到特殊目的实体，就是直接可以做第二步的动作，不需要做第一步。 第二步，通常是需要把这个项目公司再放到一个spv的下面，这个原因是什么？是由于后续要做一些股和债的安排。 这两步是从税务角度比较关注的，税务筹划的重点其实就是在这两个步骤里面，一个就是基础设施本身的剥离和转让，一个就是项目公司股权的一个转让。 ? 在整个公募REITs结构搭建的过程中，设立资产专项的资产支持计划的过程没有产生任何的收入和利润，所以这个步骤不会有太多实质税务问题。 当然我们实际做业务的过程中都会经过专业的论证，由于目前的相关的法规，比如说对于基础设施基金，税务上怎么处理，没有专门的去规定，那么只能是参考原有的。过去也有很多相应的专项计划类REITs的发行，ABS的发行，公募基金的发行。那么过去实务当中我们参考什么法规，都是参考过去税务实践的