新规落地后，房地产贷款怎样了？.docx

PAGE 1 新规落地后，房地产贷款怎样了？ 前言： 2020年末，央行联合银保监祭出“房地产贷款集中度”文件，一时间激起千层浪。现距离新规发布已经过去了一个多月，其市场调控效果逐步浮现了出来。 ? 先是深圳、上海等城市陆续出现个人住房按揭贷款收紧、放款周期被延长等消息。之后，广州地区四大行的房贷利率全线上涨，平均利率上浮约15BP，首套房贷利率上升至5.2%左右，二套则为5.4%。更有个别城市银行实行“内部调控”，每月就只有2-3个工作日可以放款的情况，总体使得2021年开年就呈现出房地产行业贷款额度紧张的趋势。 ? 那么究竟为何在原本资金最充足的1月出现多地“额度告急”的情况呢？笔者认为主要是“房地产贷款集中度”给银行机构加上两道“监管红线”的原因。 一、新规测算结果 表1? ?房地产贷款集中度预测情况（数据截至2020年6月） ? 笔者之前发布的解读内容中也有提到，根据去年6月银行数据测算结果来看，个别银行的确存在偏离监管要求集中度的上限，需要进行压降整改的情况。考虑到去年下半年个别重点城市房价恢复上涨的情况，预计2020年年底超标或紧逼指标的银行会更多。但笔者相信银行方面绝对不会坐视不管，绝大多数银行还是能满足监管要求的，那么这些达标银行是否就可以“高枕无忧”了呢？仅过去的一个月内多地出现“个人住房贷款告急”的现象又该怎么解释呢？ ? 根据通知文件的第八条内容，我