A区二次装修管理.pptx

赣州华润中心A区二次装修管理汇报 华润置地（赣州）有限公司二零一四年十月目 录一装修管理办法二项目概况三装修流程四装修程序和装修活动管理五户内重点装修部位管理精细设计准则毫厘工程标准情感悉心服务一、装修管理办法一、装修管理办法居住区入住后,随之而来的就是房屋二次装修的高峰期。为了保证物业的结构安全,维护居住区的统一、美观,我们将以房屋结构、外观、防水、违章搭建、装修秩序(物品出入、安全、消防)等作为装修管理的工作重点,严格进行装修管理。一、加强宣传,正确引导 (一)针对居住区业主大多为高收入群体,素养相对高的特点,加强装修法规的宣传,导入先进的装修设计理念,合理的室内设计方案,恰当的装修材料选择,有效的施工管理方法正确引导业主,减轻二次装修管理的压力。 (二)制订详细的《装修管理手册》,在入伙办理手续时发放给业主,同时管理处提供必要的房屋工程图纸,指导业主进行二次装修。二、严格审批,加强巡查?(一)在二次装修的审批过程中,建立项目管理员初审、工程主管复审、小区项目经理终审的三级审批责任制,强化审批责任。?一、装修管理办法 (二)加强对施工队伍的管理,实施“二证一书”制度即要求装修施工单位办理“装修许可证”和“施工人员出入证”,并签订“二次装修责任书”, 同时要求施工单位缴纳一定数额的装修保证金作为约束。 (三)加强装修过程的监管,实施“全员管理”。我们要求,各专业的管理服务人员必须掌握二次装修管理的基本知识及管理要点。 (四)强调下列监管重点: 1、为防止房屋结构、外观受损及违章搭建,我们在实际工作中,除要求项目管理员的例行巡查外,小区保安员、保洁员等各岗位也对二次装修进行全方位监管,消除管理盲点,形成立体交叉式的装修监管网络,一经发现问题及时处理,把违章装修消灭于萌芽状态。 2、为防止装修后经常出现渗漏水问题,我们将要求施工队做好洗手间、厨房等部位的防水处理并经管理处确认后方可继续施工。 3、为维持居住区装修秩序及安全,我们将加强对施工队的管理,狠抓消防安全,控制未经允许的动火作业;实施对外来人员准入制度,严格管制各区出入口, 严格控制施工的时间及对搬出/入物品一律登记后放行;装修垃圾的清运,消除因装修而带来的噪音和垃圾污染一、装修管理办法 三、依法管理,以理服人 对违章装修的施工单位我们将以说服教育为主,劝其整改。对整改不良的我们将以装修责任书为依据,要求其限期整改并酌情扣除其装修保证金。对极个别情节严重且不服从管理的业主,我们将积极采取法律途径予以解决,确保居住区房屋本体及公共设施的完好。?四、谨慎验收,不留隐患 我们将着重验收房屋本体结构及上下水、供暖管道、电气线路等隐蔽工程的质量,对隐蔽工程要求施工单位每完成一项必须事先向管理处申报,经管理处验收核准后方可进行下一道工序。房屋二次装修完成后我们将依据相关标准严格验收,同时要求施工单位提供齐全的竣工图纸存档以备查验。精细设计准则毫厘工程标准情感悉心服务二、项目概况一、项目概况1、项目总体概况A区A区B区C区 赣州华润中心项目位于赣州市章江新区G7地块，紧邻章中央生态公园，靠近章贡区政府、赣州中学。 分为A、B、C三个区域进行施工。 占地面积：190235.4m2 计容总建筑面积：856059m2幸福里5#，33F建筑面积：40344.49m2幸福里3#，33F建筑面积：17482.08m2幸福里2#，33F建筑面积：17482.08幸福里1#，33F建筑面积：35291.81m2幸福汇8#，3F建筑面积：2671.73m2幸福汇7#,3F建筑面积：3916.35m2幸福汇6#，2F建筑面积：3764.89m2建筑用地面积：30388.74m2总建筑面积：159603.21m2地下室2层，建筑面积：37605.75m2地上建筑面积：121997.46m22014年8月底赣州华润中心A区施工全景精细设计准则毫厘工程标准情感悉心服务三、装修流程二、装修流程装修流程详见附件三、装修程序和装修活动管理毫厘工程1，装修服务管理10，装修垃圾运输管理2，装修服务流程11，电梯使用管理3，装修服务程序的说明4，装修禁止行为5，装修施工人员管理6，装修文明施工管理7，现场防火管理8，现场环境管理9，装修材料运输管理四、户内重点装修部位管理卫生间装修管理厨房装修管理可视对讲改动空调外机的挂放精细设计准则毫厘工程标准情感悉心服务四、装修程序和装修活动管理三、装修程序和装修活动管理一，装修服务管理1.1办公地点：物业服务中心（地址详见物业服务中心指示）1.2办公时间：周一至周五9：00——17：30二、装修服务程序的说明2.1业主办理装修手续时需出示的证件和提供资料：☆业主需出示身份证或护照、军官证原件及购房有效证件等，装修管理工作人员核实业主身份后留存业主相关身份证明复印件一份；☆属业主委托