房企融资新传.docxVIP

全链条融资局，高手10年前的探索 --房地产企业的融资探索 背景： 种花家的政策，有些视需要而被透漏。 据21世纪经济报道，8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会。 会上巴拉巴拉很多。 但之前在市场流传的以“三条红线”为标准的房企融资管理政策，在广泛征求意见的基础上，以座谈会的形式形成了。 红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%； 红线二：净负债率不得大于100%； 红线三：现金短债比不得小于1倍。 根据“三道红线”的触线情况，将房企分为“红、橙、黄、绿”四挡： 红色档：如果三条红线都触碰到了，则不得新增有息负债； 橙色档：如果碰到两条线，负债年增速不得超过5%； 黄色档：碰到一条线，负债年增速不得超过10%； 绿色档：三条线都未碰到，负债年增速不得超过15%。 共有12家房企参加了此次会议，分别是碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城。 而根据2019年年报数据，参会的诸多大佬在三条红线面前瑟瑟发抖。 不久，许大佬开始7折买房，国庆节前，又有不明人员散布恒大给广东省政府言辞恳切的报告。然后恒大报警了。 虽然，国庆期间，有传三年红线延后至2023年实施，然而很快被辟谣。，这次是真的辟谣，而且没有反转。 大家相信了，房住不炒，村委会是认真的。 联想到之前防止资金违规流入房地产市场的各种政策，注意，小贷资金都不能下