2021年度山西房地产估价师考试模拟练习卷（9）新整理版.docVIP

山西房地产估价师考试真题卷（9） 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积100㎡，合同约定建筑面积97㎡。该商品房的成交价格是 A.388000元B.388640元C.399640元D.400000元 参考答案：C本题中，面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100％=(100-97)／97×100％=3.09％。也就是：面积误差比在3％之内(含3％)的房价款由买受人补足，即：97×103％×4000=399640(元)。 2.下列关于《城市房屋权属登记管理办法》的法律责任的表述中，正确的是 A.虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以2000元以下罚款B.涂改、仿造房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关收回权属证书，并可列当事人处以2000元以下罚款C.非法印刷房屋权属证书的，登记机关应当没收非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处以2万元以上3万元以下的罚款D.因登记机关工作人员过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的，登记机关对当事人的直接经济损失承担赔偿责任 参考答案：D 3.下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是 A.担保是个人贷款担保方式的一种补充B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式D.住房置业担保机构不承担连带责任 参考答案：D 4.现行国家规定的以房产为主的房地产价格评估费，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收，费率最低为 A.0.05 ‰B.0.1‰C.0.3‰D.0.5‰ 参考答案：B 5.在物业管理区域内，水、电供应单位应当向收取有关费用 A.物业管理企业B.社区服务中心C.业主委员会D.最终用户 参考答案：D 6.下列关于税收的表述中，正确的是 A.房产税的课税对象是房产B.房地产转让，必须按照交易合同上载明的价格征收契税C.农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税D.城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据 参考答案：A 7.对外商为科学研究、开发能源、发展交通事业以及开发重要技术提供专有技术所取得的特许权使用费，经国务院税务主管部门批准，可以减按的税率征收所得税 A.10％B.15％C.18％D.27％ 参考答案：A 8.在涉及住房公积金的归集、存储等各项活动中，实行全部免税的范围可能不包括 A.职工个人及单位每月实际缴付的住房公积金B.个人提取住房公积金账户内的存储余额C.个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款所获得的利息收入D.管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入 参考答案：A 9.以保险的实施形式为标准，可将保险分为 A.商业保险、社会保险和政策保险B.财产保险和人身保险C.自愿保险和强制保险D.定值保险和不定值保险 参考答案：C 10.被执行人张某不能清偿所欠李某的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务，杨某到期却拒不偿还，法院因此向杨某发出履行到期债务的通知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，法院因此可以裁定对的财产强制拍卖 A.张某B.张某或杨某C.杨某D.张某和杨某 参考答案：C 11.某房地产开发商开发了一栋6层商品住宅楼，假设每层楼的建筑面积和户型都相同，且第一层和第六层住宅售价同为2000元/㎡，第二层和第五层的住宅售价同为2100元/㎡，第三层和第四层的住宅售价同为2200元/㎡，则该住宅楼的加权算术平均价格与简单算术平均价格相比， A.前者高于后者B.前者低于后者C.前者等于后者D.无法确定 参考答案：C一共是6层，每层的权数为1／6，因此其加权算术平均价格与简单算术平均价格计算的结果是相同的。 12.某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资i00万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是 A.40%B.50%C.200%D.250% 参考答案：C 13.下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是 A.建筑高度B.建筑间距C.建筑密度D.建筑后退红线距离 参考答案：C 14.如果房地产估价师希望通过施工图了解房屋的楼、地面做法，可以查找 A.建筑平面图B.建筑立