天津别墅市场及高端个案分析.pptx

新生代策划月报——京基嶺墅新生代（天津）2015年7月别墅市场分析注： 数据区间2014年6月-2015年6月份天津市别墅新增货量分析自2014年6月-2015年6月份天津市别墅市场新增货量总计7191套，面积1598872㎡，其中面积段套数面积50-70平米2132.0670-90平米8668.9690-120平26120-144平04144-180平米1263207712.68180-250平米3764779427.02250-300平米655173563.41300-400平米571199862.72400-500平40500平米以75合计71911598872.30天津市别墅新增量中，已180~250平米的经济型别墅为主，占所有面积段别墅的52%，由此可见此面积段别墅为天津市别墅市场主力户型天津市别墅新增货量分析天津市别墅市场形势分析市内六区新增货量106套，新增面积24727.96㎡；环城四区新增货量1968套，新增面积423712.23㎡；滨海新区新增货量938套，新增面积239418.23㎡；远郊区县货量4179套，新增面积911013.92㎡片区套数面积市内六96环城四区1968423712.23滨海新区1968423712.23远郊区县4179911013.92在各片区新增货量中，远郊区县别墅新增量较为庞大，占比51%，市区由于可开发土地较为稀缺，别墅产品新增量较小，仅占总新增的1%天津市别墅市场库存情况天津市别墅市场库存情况行政区域存量套数存量面积(平米)滨海新区2902824992.8环城四区40151066894市内六14远郊区县69411793695就天津市各大片区别墅存量分析，远郊区县存量巨大，占比48%，其次为环城四区，库存量占比总量28%天津市别墅成交情况天津市别墅市场成交情况行政区域成交套数成交面积(平米)成交金额(元)成交均价滨海新区762174998.8258082904814747.7环城四区1829416576.1664249156915945.44市内六07100528035627544.14远郊区县3129683687.5699225837410227.27各区域成交均价中，以市内六区成交价格为领头区域，相较其他区域成交均价高出近60%天津市别墅成交情况天津市别墅市场成交情况天津市别墅市场成交分析天津别墅市场2014年6月至2015年6月共成交5861套，套均面积223.8㎡，套均价13128元／㎡， 套均总价294万；天津市别墅成交量排名天津市别墅市场成交情况天津市别墅市场成交分析排名区县项目套数面积金额套均总价1武清区首创国际半岛743165993.11706420180102802武清区孔雀7337132274684263津南区中信公园7440644023598364静海县天津富力新82451389409115075西青区富力津门861352736642356376武清区鸿坤原乡15372700068112667东丽区万科东丽湖东屿别9326347250899778津南区首创福缇51353297027155229静海县金地长湖96193292652868610宝坻区京津新城7921279.11149847868704211武清区保利海棠湾6520920.512269648471084931津南区京基嶺墅4911584.081223509931056247津南区京基嶺域188203.619463761311536天津市别墅成交金额排名天津市别墅市场成交情况天津市别墅市场成交分析天津市别墅成交金额排名排名区县项目套数面积金额套均总价1武清区首创国际半岛743165993.11706420180102802西青区富力津门861352736642356373静海县天津富力新82451389409115074津南区中信公园7440644023598365河东区金地紫乐府5416568.85383600310231526武清区鸿坤原乡15372700068112667武清区孔雀7337132274684268津南区首创福缇51353297027155229西青区旭辉御府9416833.533525647572094410河东区金地紫云庭5711659.793028793052