房地产项目市场调查与分析.pptx

主要内容;房地产市场调查 ;1.6 开发节奏建议;1.宏观环境调查;⑵ 项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规 ★ 项目所在地的居民住宅形态及比重 ★ 政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规 ★ 政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策法规 ★ 短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划 ⑶ 项目所在地房地产市场总体供求现状 ⑷ 项目所在地商品住宅市场板块的划分及其差异 ⑸ 项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发现 ⑹ 商品住宅客户构成及购买实态分析 ★ 各种档次商品住宅客户分析 ★ 商品住宅客户购买行为分析 ;⑴ 项目土地性质调查 ★ 地理位置 ★ 地质地貌状况 ★ 土地面积 ⑵ 项目用地周边环境调查 ★ 地块周边的建筑物 ★ 绿化景观 ★ 自然景观 ★ 历史人文景观 ★ 环境污染状况 ⑶ 地块交通条件调查 ★ 地块周边的市政路网及其公共交通现状、远景规划 ★ 项目对外水、陆、空交通状况 ★ 地块周边市政道路进入项目地块的直入交通网现状 ;⑷ 周边市政配套设施调查 ★ 购物场所 ★ 文化教育 ★ 医疗卫生 ★ 金融服务 ★ 娱乐、餐饮、运动 ★ 生活服务 ★ 游乐休憩设施 ★ 周边可能存在的对项目不利的干扰因素 ★ 历史人文区位影响 ;类比因素;消费者需求趋向分析：见案例;9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。2月-212月-21Thursday, February 18, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。00:02:4800:02:4800:022/18/2021 12:02:48 AM 11、越是没有本领的就越加自命不凡。2月-2100:02:4800:02Feb-2118-Feb-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。00:02:4800:02:4800:02Thursday, February 18, 2021 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。2月-212月-2100:02:4800:02:48February 18, 2021 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。18 二月 202112:02:48 上午00:02:482月-21 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。二月 2112:02 上午2月-2100:02February 18, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/2/18 0:02:4800:02:4818 February 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。12:02:48 上午12:02 上午00:02:482月-21