商品房购房合同的相关技巧是什么.docxVIP

商品房购房合同的相关技巧是什么 一、对等法则 约定双方权利、义务、责任的条款数目是否相等。 合同双方的权利、义务、责任程度是否对等。 二、合同文本是否提前给你过目 公平的条款是不怕你提前查看和修改的。如果对方提前不让你看合同，临时拿出要求你马上签订时，很可能存在风险。建议此时你一定要对合同条款进行审查，是约定自　己违约责任条款和对方免责条款。 三、一般不公平条款都在附件中，或格式合同的约定条款中 因此对于这些条款，要找到相应的格式条款进行对比，明白为什么对方要如此修改，对自己权益会有什么影响。 四、对方签订盖章的是否跟你谈判的人，是否具有资格 很多情况下，跟你谈判的人许诺你很多，但签字的人却是其他人，这种情况下要防止写合同的人以不清楚双方约定内容为由将不利条款加入合同中。 1、购房人买房买卖必须严格按照规定 记者注意到，由于自住房属于政策性住房，限定购房价格和销售对象，不同于普通商品房预售合同，在自住房预售合同的示范文本中，开头就给出了提示。 提示强调，购房人自取得房屋权证书之日起，原则上5年内不得转让。5年以后转让的，如有，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住房转让后，不得再次购买此类住房。 2、开发商对购房者信息负有保密义务 同时，增加了“买受人信息保护”一条，规定开发商对购房者信息负有保密义务。非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要，未经购房人书面同意，开发商及其销售人员和相关工作人员不得对外披露购房人信息。 3、车库车位应该首先满足业主 值得注意的是，征求意见稿强调，开发商不得将物业管理区域内规划用于停放车辆的车库、车位，向本物业管理区域业主以外的其他人销售。车库、车位用于出租的，开发商也应当优先出租给本物业管理区域业主。在满足本区域业主需要后，可将车库、车位出租给本区域业主以外的其他人，租期不超过6个月。遇到调整租金，也应该与全体业主协商。 4、办理交付手续不得在房屋查验之前 查验房屋，是商品房交房时重要的一环，也是购房人和开发商之间容易发生矛盾的一个环节。不同于现行范本中的笼统模糊，记者注意到，此次三份合同的征求意见稿中，在查验房屋一项，增加了许多内容。 首先，征求意见稿明确，办理交付手续前，购房人有权对该商品房进行查验，开发商不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为查验和办理交付手续的前提条件。 其次，除地基基础和主体结构外，购房人在房屋查验中如果发现了屋面、墙面、地面渗漏或开裂;管道堵塞;门窗翘裂;五金件损坏;灯具、电器等电气设备不能正常使用等问题，开发商必须按照有关工程和产品的质量规范，在约定的日期内负责修复并承担费用，修复后再进行交付。 5、水电气热需明确交付条件 新版的征求意见稿中，对水电气热、电视电话和宽带网络的交付，首次详细列出了低标准。具体包括：交付时供水、排水配套设施要齐全，并与城市公共供水、排水管网连接;供电，交付时要纳入城市供电网络并正式供电;供暖，交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网;燃气交付时要完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应;电话通信、有线电视、宽带网络交付时则要敷设到户。 一购房前的准备。 购房者首先应该知道自己准备购买什么样的房子，应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，。 二签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。 三验房收房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。 感谢您的阅读，祝您生活愉快。