2021一造计价基础先修课件教案内容.doc

《建设工程计价》基础先修（八） ? 第五章　建设项目施工阶段合同价款的调整和结算 　　（14单+5多=24分）　　　　知识点一：工程变更类合同价款调整事项　　（一）工程变更　　1.工程变更的范围　　 　　2.工程变更的价款调整方法　　（1）分部分项工程费的调整　　根据已标价的工程量清单项目VS变更项目之间的关系，分4种情况。　　①有适用于变更工程项目的，且工程变更导致的该清单项目的工程数量变化不足15%时 ，采用该项目的单价。　　②没有适用、但有类似于变更工程项目的，在合理范围内参照类似项目，确定单价或总价调整。　　③没有适用也没有类似于变更工程项目的，由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息（参考）价格和承包人报价浮动率，提出变更工程项目的单价或总价，报发包人确认后调整。　　承包人报价浮动率的计算：　　 　　④没有适用也没有类似于变更工程项目，且工程造价管理机构发布的信息（参考）价格缺价的，由承包人根据变更工程资料、计量规则、计价办法和通过市场调查等的有合法依据的市场价格提出变更工程项目的单价或总价，报发包人确认后调整。　　（2）措施项目费的调整　　工程变更引起措施项目发生变化的，承包人提出调整措施项目费的，应事先将拟实施的方案提交发包人确认，并详细说明与原方案措施项目相比的变化情况。　　如果承包人未事先将拟实施的方案提交给发包人确认，则视为工程变更不引起措施项目费的调整或承包人放弃调整措施项目费的权利。　　① 安全文明施工费，按实际调整，不得浮动。　　②采用单价计算的措施项目费，按照实际发生变化的措施项目按前述分部分项工程费的调整方法确定单价。　　③按总价（或系数）计算的措施项目费，除安全文明施工费外，调整金额按照实际调整金额乘以承包人报价浮动率计算。　　（3）删减工程或工作的补偿　　如果发包人提出的工程变更，因非承包人原因删减了合同中的某项原定工作或工程，致使承包人发生的费用或（和）得到的收益不能被包括在其他已支付或应支付的项目中，也未被包含在任何替代的工作或工程中，则承包人有权提出并得到合理的费用及利润补偿。　　 　　【2020年真题】因工程变更引起措施项目发生变化时，关于合同价款的调整，下列说法正确的是（　）。　　A.安全文明施工费不予调整　　B.按总价计算的措施项目费的调整，不考虑承包人报价浮动因素　　C.按单价计算的措施项目费的调整，以实际发生变化的措施项目数量为准　　D.招标清单中漏项的措施项目费的调整，以承包人自行拟定的实施方案为准『正确答案』C『答案解析』选项A错误，安全文明施工费，按照实际发生变化的措施项目调整，不得浮动。选项B错误，按总价（或系数）计算的措施项目费，除安全文明施工费外，调整金额按照实际发生变化的措施项目调整，但应考虑承包人报价浮动因素。选项D错误，应事先将拟实施的方案提交发包人确认。　　【2020年真题】根据《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201），下列变化应纳入工程变更范围的有（　）。　　A.改变墙体厚度　　B.工程设备价格上涨　　C.转由他人实施土石方工程　　D.提高地基沉降控制标准　　E.增加排水沟长度『正确答案』ADE『答案解析』　　 　　【2018年真题】根据《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）,下列事项应纳入工程变更范围的有（　）。　　A.改变工程的标高　　B.改变工程的实施顺序　　C.提高合同中的工作质量标准　　D.将合同中的某项工作转由他人实施　　E.工程设备价格的变化『正确答案』ABC『答案解析』DE不属于工程变更。　　【2017年真题】根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500-2013），中标人投标报价浮动率的计算公式是（　）。　　 『正确答案』A『答案解析』招标项目报价浮动率=（1-中标价/招标控制价）×100%。　　【2015年真题】关于工程变更的说法，错误的是（　）。　　A.监理人要求承包人改变已批准的施工工艺或顺序属于变更　　B.发包人通过变更取消某项工作从而转由他人实施　　C.监理人要求承包人为完成工程需要追加的额外工作属于变更　　D.承包人不能全面落实变更指令而扩大的损失由发包人承担　　E.工程变更指令发布后，应当迅速落实指令，全面修改相关的各种文件『正确答案』BD『答案解析』发包人通过变更取消某项工作，转由他人实施的除外。承包人不能全面落实变更指令而扩大的损失由承包人承担。　　（二）项目特征不符　　1.项目特征描述　　发包人在招标工程量清单中对项目特征的描述，应被认为是准确的和全面的，并且与实际施工要求相符合 。　　承包人应按照发包人提供的招