2016考研知识点：法律硕士之民法学案例分析(12).pdfVIP

来源：凯程考研集训营，资料获取、课程辅导咨询凯程老师 2016 考研知识点：法律硕士之民法学案 例分析 (12) 地役权纠纷 甲从他人手中购得临近海边的一块土地并建造别墅。 该地前边有一公司乙， 双方协议约 定：乙在 30 年内不得在该处兴建高层建筑，为此甲每年向乙支付一定数额金钱作为补偿。 一年后乙公司迁址， 将房屋全部转让给丙房地产开发公司， 乙未向丙提及其与甲之间的协议 约定。 丙购得该房屋后建高层住宅。 甲得知这一情况后， 要求丙立即停止兴建，遭到拒绝后 便向法院提起诉讼，请求法院确认乙与丙之间转让房屋合同无效，并要求赔偿损失。 请分析： (1) 从民法理论上分析，本案属于相邻关系纠纷抑或地役权纠纷 ? (2)根据我国现行法律，你认为甲是否有权要求丙停止兴建 ? 答： (1) 依民法理论分析，本案应属于地役权纠纷。相邻权和地役权的行使都意味着权 利人所有权或使用权的扩张， 以及邻人所有权或使用权的限制， 故实践中容易造成混淆。 一 般认为，可从如下几方面来认定某一法律关系究竟是相邻权纠纷还是地役权纠纷： 1)有无提供便利的必要性。 本案中， 丙购地兴建高楼的行为并没有影响到甲今后正常的 生活起居，只不过是使其观看大海景色受到一定阻拦。 2)权利取得的方式是法定抑或约定。本案中， “观景权 ”并非法律规定的相邻关系赋予的 权利，而是通过约定的方式取得的。 3)权利取得是有偿抑或无偿。相邻权的取得具有法定性，通常是无偿的。而地役权的取 得大都是有偿的， 其依约定而取得， 供役地人并没有为需役地人提供便利的法定义务， 但供 役地人提供的便利确实满足了需役地人的某种特殊要求和需要， 为需役地人带来了某种特定 的利益， 该便利已经超过了法律所施加的义务， 为此需役地人应当向供役地人支付一定费用 来作为自己获得便利的对价。 本案中，双方约定的金钱应为甲获取地役权而向乙支付的对价。 综上，本案应为地役权纠纷。 (2)我国现行《物权法》明确规定了地役权制度，肯定了其用益物权性质。《物权法》 第 158 条规定： “地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申 请地役权登记 ; 未经登记，不得对抗善意第三人。 ”根据该条，该权利不需要进行登记即可设 立，但不登记不能对抗善意第三人。 甲与乙之间设立的约定是有效的， 地役权于合同生效时 即已设立， 但是由于并未进行登记， 因此不得对抗善意的丙。 甲无权要求丙停止兴建， 只能 要求乙承担相应的责任。 共有与善意取得案例分析 甲、乙二人系夫妻，均在 A 市做生意， 2 人共同拥有住房 1 幢、店面 3 间。二人婚后感 情不和，经常闹离婚，因生意不佳， 二人于 1999 年 6 月将店面租给丙使用， 约定租期 3 年， 每年租金 10 万元。 2000 年 8 月，二人因琐事产生争执，甲一气之下前往外地做生意去了。 2002 年 1 月，丙找到乙，希望能够续签合同。乙考虑到自己夫妻感情不和，迟早要离婚， 遂表示可以， 并建议丙也可买下此房， 丙询问是否需要经过甲的同意， 乙谎称甲早有出卖房 屋的意思。 2002 年 3 月，二人签订了房屋买卖合同，丙当即支付房款，双方办理了房屋过 户手续。 2002 年 5 月，甲回到 A 市，向丙讨还房屋，这时才得知乙已经将房屋卖给了丙。 乙为了独吞房款，趁甲出门不辞而别。 第