石家庄市商业市场调查分析报告1.pptx

石家庄城市综合体调研报告2010年8月26日目录 石家庄城市概述 石家庄市宏观经济数据 石家庄市房地产市场概述 城市综合体典型参考项目 建议一、石家庄城市概述1、河北省省会，?全省第二大城市，是国务院批准实行沿海开放政策和金融对外开放的城市。 2、石家庄市现辖6个区、12个县、5个县级市和1个国家级高新技术开发区，总面积1.58万平方公里，常住人口939.5万，其中市区面积455.8平方公里,人口231.3万。 3、石家庄市是全国最大的医药工业基地和重要的纺织基地之一，是国家确认的首批生物产业基地 。4、在全国省会城市中石家庄市工业企业平均规模最大，拥有华北制药集团等全国500强企业6家。一、石家庄城市概述——城市地图一、石家庄城市概述——市区地图万象东购商圈北国商圈万达板块一、石家庄城市概述——城市名片国家历史文化名城――正定“中国药都”、“全国纺织基地”、“华北重要商埠”、“北方特色农业区” 中国优秀旅游城沿海开放政策和金融对外开放的城市 。。。。。。 石家庄市城市经济发展二、石家庄宏观经济数据——生产总值第 页石家庄市城市经济发展二、石家庄宏观经济数据——社会消费零售总额第 页石家庄市城市经济发展二、石家庄宏观经济数据——人均纯收入第 页三、房地产市场概述——成交量、均价走势图2009-2010年上半年石家庄市房地产市场销售面积、成交价格走势图 从2009年至2010年上半年，销售面积变化不大；但是均价曾展比较明显，增长23.8%。四、石家庄市典型城市综合体项目第一商圈——万达商圈项目介绍 1、典型参考项目——万达广场1、万达商业项目 个案详情 1、典型参考项目——万达广场万达广场商业项目 可售楼盘详情1、典型参考项目——万达广场万达广场 效果图 1、典型参考项目——万达广场万达广场 效果图 1、典型参考项目——万达广场万达广场 效果图 1、典型参考项目——万达广场万达广场 实拍图 1、典型参考项目——万达广场万达广场 实拍图 1、典型参考项目——万达广场万达广场 实拍图 1、 典型参考业项目——万达广场万达广场 实拍图 第一商圈——万达商圈小结 万达商圈正式投入运营要到2012年底，项目体量比较大，而且万达地产商业运营经验丰富，模式成熟，战略合作伙伴数量多而且稳定。 万达广场涵盖了超白金酒店、5A写字楼、超大体量商业、豪华公寓、小高层、高层住宅等丰富的物业形态，称得上货真价实的城市综合体。 但是该项目位置相对偏离市中心，前期对人流的聚集程度肯定不足，在一定时间内，万达广场还不能足够繁荣。 四、石家庄市典型商业项目第二商圈——万象东购商圈项目介绍 2、典型参考项目——东购广场2、东方购物广场 商业项目详情 2、 典型参考项目——东购广场东购 实拍图外立面款式比较陈旧 2、 典型参考项目——东购广场东购 实拍图 2、 典型参考项目——东购广场东购 实拍图东购室内采用了大循环设计 2、典型参考项目——东购广场东购 实拍图 3、典型参考项目——万象天成3、万象天城 个案详情 3、典型参考项目—— 万象天成外立面简洁大气 3、典型参考项目—— 万象天成下沉式广场 3、典型参考项目—— 万象天成独有女士停车场指示清晰 3、典型参考项目—— 万象天成软服务吸引眼球 3、典型参考项目——万象天成百货以服饰类为主，比较单一 第二商圈——万象东购商圈小结 虽开业较早，但东购现状档次相对较低，客流以中等人群为主； 万象天成成为商圈新的代表，通过大量活动弥补开业初期的人气问题，业态较全，吸引了区域内有一定购买力的时尚人群；除了硬件出色，软服务方面也有一定的特色 百货业在中高端方面涵盖面不足 四、石家庄市典型商业项目分析第三商圈——北国商圈项目介绍 四、石家庄市典型商业项目分析 4、北国商城 个案详情 四、石家庄市典型商业项目分析 5、 新天地 个案详情 5、典型参考项目——新天地 5、典型参考项目——新天地新天地内景 5、典型参考项目——新天地（顶层大众餐饮格局） 6、典型参照项目——东炎.奥特莱斯6、东炎.奥特莱斯 个案详情 6、典型参考项目——奥特莱斯内景 第三商圈——北国商圈小结 传统核心商圈，城市中心，广泛认同 代表了石家庄目前阶段百货的较高水平 虽为传统核心商圈，但缺乏真正的城市综合体，业态分散，存在整合空间 商圈超市多为小型精品超市，存在一定空白 五、建议对本项目的建议 勒泰中心 现状特点----一二三四 “一”个中心----石家庄真正的市中心 “二”个世界500强----万豪与家乐福 “三”大商圈之首，传统地位稳固 “四”种商业形态齐全----百货、酒店、公寓、写字楼 关键词： 中心、城市综合体、500强的选择、商务气息浓、调性高端 勒泰中心与其他项目相比较 在区域商圈内，中高端及以上商业形式有所缺