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甲方设计部的职能 甲方设计部的职能 甲方设计部的职能 一、贯彻执行国家有关施工验收规范、技术标准、规程和质量检验评定标准等，对公司 基建、技改和维修工程施工质量实行监督管理； 二、负责组织设计人员、施工员和用户对设计图纸进行会审，并审核施工单位提出的施工组织设计和施工方案； 三、依据工程合同以及工程设计完成情况，工程所需设备、材料准备情况确定工程开、竣工时间，向施工单位下达施工任务单，对工程所用的主要原材料、构（配）件设备等进行质量检查把关； 四、督促施工单位建立质量安全保证体系，对分项、分部工程进行质量监控、中间检验和签证，对隐蔽工程进行检查验收并办理有关手续； 五、负责组织有关部门和人员对工程质量事故的调查、分析和处理；六、参加单位工程的竣工验收和质量评定工作； 七、负责工程竣工资料收集、整理和审核，并做到真实、准确、完整，按规定及时归档；八、负责工程保修期内质量责任的鉴定，保修期满及时办理验收签证；九、负责工程供气置换过程中用户、施工单位、管网所及其他相关部门之间的协调工作；十、负责审核材料量、工程量. 二、设计定位，设计管理，现场设计调整，材料定板，各专业协调，后期验收与结算。 乙方能做完就乙方做，乙方来不及做就自己赤膊上阵。补充一下：策划是关键（户型及配比）、材料选型是重点、另外细化设计是顶尖房地产公司的甲方建筑师呢，其实要求是很高的，大多是在大设计院呆过主创设计师的，其除了对结构、外立面了解之外，对于建筑风格、户型设计特点、地形地势等等都要非常了解的。 前期规划阶段：编制及审核规划设计任务书，向设计院提要求； 设计任务中：传达甲方的意图，与设计单位沟通，向设计单位提修改意见，图纸审核、技术交底。 设计任务后：施工指导、材料选择（新材料、新工艺的选择与应用）三、应该可以从方案到施工图全都能负责了。 房地产公司有的是自己做设计的，有的是不做设计的。 前者你就是去应聘地产下属的设计公司或者设计部，基本上还是在做设计。 后者你是做甲方建筑师或者现场建筑师。 甲方建筑师就是在甲方委托设计公司做设计时，你负责把关，协调传达甲方和设计公司之间的意见。很轻松。 现场建筑师，就是到工地，根据方案图纸，对施工进行指导和把关。总得来说，进地产，会相对轻松些，薪水高些。不过项目狭窄些。 追求也变了，不是一味的追求综合设计水平，而是追求一些更全面的东西。尤其是地产、管理方面的能力会有提高。想多赚钱，跳哪里都是可以的，就看你目的是什么，想在设计上再上一层楼，就去更好的设计单位。想轻松点，想在其他更综合的方面提高自己，就去地产。四、房地产公司的甲方建筑师呢，其实要求是很高的，大多是在大设计院呆过主创设计 师的，其除了对结构、外立面了解之外，对于建筑风格、户型设计特点、地形地势等等都要非常了解的。应该可以从方案到施工图全都能负责了。房地产公司有的是自己做设计的，有的是不做设计的。 前者你就是去应聘地产下属的设计公司或者设计部，基本上还是在做设计。后者你是做甲方建筑师或者现场建筑师。 甲方建筑师就是在甲方委托设计公司做设计时，你负责把关，协调传达甲方和设计公司之间的意见。很轻松。现场建筑师，就是到工地，根据方案图纸，对施工进行指导和把关。 总得来说，进地产，会相对轻松些，薪水高些。不过项目狭窄些。追求也变了，不是一味的追求综合设计水平，而是追求一些更全面的东西。尤其是地产、管理方面的能力会有提高。 想多赚钱，跳哪里都是可以的，就看你目的是什么，想在设计上再上一层楼，就去更好的设计单位。想轻松点，想在其他更综合的方面提高自己，就去地产。一．项目前期 1．收集项目地块的有关资料：地下管线、建（构）筑物，相邻建筑的基本资料，气象资料（雨季、冻季、温度、风向，如邻河湖海要了解最高水位、潮位等）。二．规划、设计、勘察、审图阶段 1．撰写设计、规划任务书（要结合现有场地的地形、地貌及地物），2．提出规划、设计要点3．起草规划设计勘察合同 4．监督跟踪协调规划、设计、勘察工作的进展5．在规划设计勘察过程中提出优化、变更建议6．联系审图，对审图意见进行设计调整的落实7．自行审图，并按营销与项目实际提出规划、设计建议 8．按规定要进行设计招投标的还要撰写设计招标文件、组织设计招标、评标、签订设计合同等。三．施工发包1．撰写招标文件2．组织招投标活动3．考察与评标4、签订工程承包合同 5．确定甲分包、甲供材料、甲定乙购、甲控材料的范围、名牌、厂家等。6．收集材料、工程等方面的市场信息。7．甲方内部进行工程预算和编制工程量清单四．监理委托1．撰写监理招标文件2．组织监理招投标活动3．评选监理单位4．签订监理合同五．施工管理1．进场前的准备工作 临时用水、用电的申请与施工、场外道路的落实、邻里告知、标准点的引入等。2．督促、监督监理、施工单位进场，并办理作业面的移交手续。