建筑工程项目风险管理研究-以XGD项目为例-工程管理.docxVIP

1绪论 1.1项目背景及意义 1.1.1项目研究背景 近几年来，我国建筑行业发展日益壮大，不断改革求得推进。现代建筑产业逐渐发展为支柱产业，与各行业、各政府部门间存在密切联系，其经营活动受经济、社会、技术、环境、政策等各方面影响很大。建筑产业风险一旦发生，会给整个国家经济带来巨大影响。同时由于建筑工程的施工环境多为高空露天，并且建筑业一直存在投资额巨大、建设周期长、难度大、技术复杂、价格高等风险，不仅会造成严重经济损失，导致企业破产，进而可能对国家经济和社会稳定带来负面影响。例如日本上世纪80年代房地产市场的崩溃和美国2007年次级房地产危机，不但使日本、美国的经济受到打击，而且使全球经济发展受到重创。所以建筑行业必须做好风险管理准备，必须加强风险识别、风险控制，以减少风险损失。 现阶段我国建筑产业呈现发展过热的现象，造成了售价高的问题。本文以青岛市XGD项目为例：原本2015年起盘6980元/平方米，整个2016-2017的青岛房地产疯狂增长，2017年3月13000元/平方米，到如今20000左右/平方米，这就说明在发展速度快的大城市，房价涨幅更高、更快。 近两年起政府政策也变动较快，青岛市新颁布的政策内容如下：在市区范围内，提供在购房申请之日起前2年内、在青岛市连续缴纳12个月及以上个人所得税的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。 这充分说明了当前我国建筑产业整体行业投资过热、售价高及政策变动快的发展现状。可见，我国建筑产业现阶段面临的风险压力非常大，加强建筑产业风险管理是整体建筑行业的迫切需求。 1.1.2研究意义 21世纪以来，随着社会经济的发展，城市化进程的加快，一座座高楼拔地而起，城市变化越来越大，几乎称得上是日新月异。然而建筑行业在利益越高的情况下各种风险也越来越大，这些风险可以影响建筑项目的获利能力、功能区分、工程质量和成本预算。本篇文章主要是关注已建成的建筑项目中发生的风险，研究意义主要就在于定期分析整个项目建成以后所处阶段的各种风险。通过对实例XGD项目的研究，对已建成建筑项目的风险管理具有重要的现实意义。 （1）项目风险管理可以提高项目实施决策的程序化、规范化，也有助于促进决策质量的提高； （2）项目风险管理是一种有效的管理方法，在一个项目的所有阶段可以提高企业应对风险的能力，并且可以促进办事效率、经营效益等方面的提高； （3）项目风险管理可以规范整个建筑行业经营环境，一方面可以确保国家经济长期、持续、稳定协调地发展；另一方面可以保证顺利实现企业、组织的经营目标。 1.2国内外研究现状 对于国内外研究现状选择有说服力的观点，能够支撑本文的研究。 1.2.1国外研究现状 在世界上首次出现风险管理的国家是德国，一战时重点提出的风险理论强调分散、控制、转移、补偿、避免、防止和制止风险。美国对风险管理极为重视，并建立了第一个包含风险管理的项目管理体系以及专业的风险管理研究学术机构。随后风险管理的研究更加系统化、专业化，并逐渐发展成为一门独立的专业学科。 2004年AS/NZS在对风险的研究中提出“某事件发生的机会，将对目标产生影响”，研究中主要通过风险发生的概率或结果来研究建筑工程固有风险的负面影响。2005年在《房地产投资决策分析(第4版)》中，美国的盖伦E.格里尔以建筑房地产建成的特点为基础，展开了详细的分析，文中主要介绍了建筑工程项目完成阶段存在的风险因素，并在研究实例的基础上总结经验教训，最后给出相应的防范措施。2007年Zou在研究建筑项目风险管理时，明确风险管理是识别、分析和处理与项目风险相关的系统方法。外国的实际案例证明，在当今的建筑业中，风险管理已经被证实是一种必要的手段，可以大大减少工程项目中面临的风险。根据国际上的理论研究以及在实践中的应用，学术界统一了对风险管理理论的观点，并且制定了相应的策略来控制潜在的风险带来的影响，其目的就是对项目环境的不确定性进行研究与防范，把造成的损失和成本降到最低。 1.2.2国内研究现状 相比西方发达国家，我国在项目风险管理方面的研究起步较晚。因为80年代的计划经济体制，主导工程项目投资的绝大部分是政府，所以项目的投资人和企业家利益分配不对称。在效益不高的情况下，使实施者管理经验以及风险管理意识不强。进一步导致了风险管理理论发展缓慢，直到上世纪八十年代以后才有学者提出相关的理论。 改革开放40年来，我国国民经济得到了持续增长，为建筑工程行业的发展提供了一个便利条件，而随着社会经济的发展，建筑工程行业面临的风险也在逐渐增加，再加上在实际的施工过程中缺乏有效的风险管理，导致施工进度缓慢。2008年，邓建华呈现的特点和总体目标应该是确定和衡量基于项目风险的项目，制定风险管理的预防措施；同年蔡涛强调企业项目管理中，风险管理要遍布企业管理中的每