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（房地产管理）金谷国际花 园小区修建性详细规划设 计说明 金谷国际花园住宅小区 修建性详细规划设计说明 目录（文字部分） 第一章设计总说明 第二章总平面设计说明 第三章建筑设计说明 第四章技术经济指标 第五章景观设计说明 第六章结构设计说明 第七章给排水设计说明 第八章燃气设计说明 第九章管线综合说明 第十章电气设计、智能化系统设计说明 第十一章暖通设计说明 第十二章道路设计说明 第十三章消防篇 第十四章人防篇 第十五章环保篇 第十六章节能篇 连云港市海州鼎典嘉园住宅小区 修建性详细规划设计说明 第一章总说明 一、设计依据 1.1 、连云港市规划局规划设计条件通知书。 1.2 、甲方提供的设计任务书。 1.3 、业主提供的本地块的电子地形图。 1.4 、国家及连云港市有关城市建设管理法规、规划及建筑、结构、设备等设计规范和 有关文件等。 二、项目概况 本项目造址于连云港市海州区的西北部，南面为海州古城，周边自然环境优美，风景秀 丽，地理位置优越。地块北临海宁西路、南临规划小路，东面为新海路，西边靠幸福路。整 个地块基本完整西面宽，东面略窄，由西向东基本呈 45 度斜向矩形布置。整个小区共 36 栋 住宅楼，，在海宁路及幸福路沿街共布置 11 幢 8+1 层中高层住宅，内部布置 24 幢 6 层砖混 住宅，另有 1 幢底框住宅，下部一层为商业，上部为 5 层住宅。合计 1056 户。商业沿周边 道路布置。会所位于小区东西两地块的结合部位，另在小区西南角根据规划要点要求设计一 个独立的农贸市场。总建筑面积，其中地上建筑面积 122935.09 平方米，新建人防地下室建 筑面积 4831.56 平方米。总开发建设总面积 127966.45 平方米。 第二章总平面 2.1.现状分析 （1）有利条件 项目所处地段交通便利，幸福路为城市南北向主干道，向南连接海州区中心地带，海宁 大道为城市东西向主干道，向东通往连云港市中心区。用地所处区域为海州区住宅重点发展 地段，设施配套齐全，生活便利。 地理位置较好，处于海宁大道、幸福路、新海路三路围合之地块，距离海州古城只有咫 尺之遥，周围拥有良好的自然和人文景观， （2）不利条件 用地基本呈矩形，但有西部较宽、东部稍窄的不规则缩小形状。其中北边靠近海宁路的 部分用地界限较为规整，南边部分的东边界呈不规则状。用地总体北高南低、西高东低，场 地基本较为平坦外，少量部分为老城拆迁部分；地块本身地势突变不大，竖向也需要做少量 的调整和整合。 2.2 总体设计指导思想和设计特点 （1）整体性 本设计总体规划采用一条贯穿地块南北的景观主轴与围绕小区内部四周的环形道路将 地块各个区域联系起来，各住宅组团分布在此景观主轴与围绕小区内部四周的环形道路上。 中心绿化和各种不同功能的活动场地沿景观主轴设置。中心绿地位于小区北面的主入口与南 边次入口之间的景观主轴上处。景观主轴以北面的北入口大广场为起始点，以南面的南入口 小广场为结束点。将小区自然分为东西两个地块。11 栋 8+1 层中高层住宅沿海宁路及幸福路 布置，