请注意啦合同法中定金与订金区别[文档首发].docxVIP

优秀文档 优秀文档 PAGE PAGE4 优秀文档 PAGE 请注意啦：合同法中定金与订金的区别 [优质文档首发] 开始，订金在法律上并没有严格的界定，从文字的理解上来说，订的含义是 订立、预订之意。 而定金在法律上有比较严格的界定。定金依法律性质不同可以有多种分类， 如证约定金、成约定金、违约定金、立约定金等。我国定金在《担保法》上 是债的一种担保形式，在《合同法》上是负担违约责任形式之一，其基本法 律性质是违约定金，并拥有担保合同推行的性质。 定金的作用有两种情形： 1、合同正常推行时，定金充作价款或由付托方收回； 2、合同不推行时，适用定金罚则：即付托方违约的，无权收回；接受方违 约的，应双倍返还。 《最高人民法院关于适用 lt;中华人民共和国担保法 gt;几何问题的解释》 第一百一十八条规定：当事人付托留置金、担保金、订约金、押金或许订金 等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权力的，人民法院不予支持。 由此可见，买受方在签署屋子认购书时， 要分清自己缴纳的终究是订金仍是 定金，做到成竹在胸。 1、在屋子认购书中约定的为订金： 《商品房销售管理办法》 (2001年6月1 日起推行)第二十二条第二款规定：房地产开发企业在订立商品房生意合同 之前向买受方收取预订款性质费用的，订立商品房生意合同时，所收费用应 当抵作房价款；当事人未能订立商品房生意合同的，房地产开发企业应当向