2021年福建房地产估价师考试模拟卷.docVIP

福建房地产估价师考试模拟卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.物业管理企业发生变换时，维修资金账户转移手续应当自双方签字盖章之日起__内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案。 A．3日B．5日C．10日D．15日 参考答案：C物业管理企业发生变换时，维修资金账户转移手续应当自双方签字盖章之日起十日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案。 2.《房地产开发企业资质管理办法》属于__。 A．法律B．行政法规C．部门规章D．行规 参考答案：C房地产行业的部门规章。 3.下列不属于住房公积金特点的是__。 A．义务性B．互助性C．收益性D．保障性 参考答案：C住房公积金不具有收益性。 4.房地产转让时，当事人在房地产转让合同签订__日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。 A．30B．90C．60D．120 参考答案：B房地产转让时，当事人在房地产转让合同签订90日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申，并申报成交价格。 5.下列不属于企业利润的是__。 A．营业利润B．投资净收益C．额外总收入D．营业外收支净额 参考答案：C 6.划拨土地使用权可以出租，租赁时间超过__的，应办理租赁合同，合同期限不得超过出让年限。 A．3个月B．6个月C．1年D．2年 参考答案：B 7.个人因工作调动或改善居住条件而转让原有自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住__年及以上，免征土地增值税，居住未满__年的，按规定计征土地增值税。 A．3，3B．5，5C．5，3D．5，2 参考答案：C 8.业主大会由__组成。 A．缴纳物业服务费用的业主B．物业管理区域内全体业主C．物业管理区域内全体业主及房屋的租赁人D．物业管理区域内全体业主及物业管理企业的代表 参考答案：B业主大会由物业管理区域内全体业主组成，不包括其租赁人及物业管理企业代表。 9.瑕疵请求权是以__得以操作的。 A．过错责任理论和担保责任理论B．过失责任理论和经济信用理论C．经济信用理论和担保责任理论D．过错责任理论和风险收益理论 参考答案：A 10.负责组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案的是__。 A．建设部B．中国房地产估价师与房地产经纪人学会C．省级房地产行政主管部门D．地方行政主管部门 参考答案：A 11.城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上是不超过当地人均住房面积的__。 A．50%B．60%C．70%D．80% 参考答案：B 12.建筑排水系统按其排放的性质可以分为三类，其中不包括__。 A．生活污水B．生产废水C．工业污水D．雨水 参考答案：C工业污水不可直接排放，不属建筑排水系统。 13.保险合同的主体包括__。 A．当事人、关系人和经济人B．当事人、关系人和经理人C．当事人、关系人和辅助人D．当事人、关系人和负责人 参考答案：C 14.下列不属于城市规划体系的是__。 A．规划法律体系B．规划运作体系C．规划执行体系D．规划行政体系 参考答案：C见城市规划体系的组成。 15.外商投资企业和外国企业所得税实行__的比例税率，另按应纳税所得额征收__的地方所得税。 A．20%，2%B．25%，3%C．40%，4%D．30%，3% 参考答案：D 16.假如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限有__年。 A．50B．22C．78D．12 参考答案：B以房地产转让方式取得出让土地所有权的权力人，其实际使用年限不是出让合同规定的年限，而是以合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。 17.某开发商在开发某别墅区时，为增加利润提高了建筑密度和容积率，但结果反而使其别墅的价格下降，这是因为__。 A．市场不景气B．该别墅区的环境条件变差C．该别墅区的单位开发成本降低D．开发商获得满意的利润即可 参考答案：B 18.房地产价格实质上是房地产__的价格。 A．开发成本B．权益C．物质实体D．B和C 参考答案：B 19.购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9%，若该类房地产的资本化率为10.8%，则自有资本要求的年收益率为__%。 A．15.0B．15.7C．12.6D．11.6 参考答案：A 20.用成本法评估旧建筑物的价格时，折旧注重的应是建筑物价值的__。 A．收回B．摊销