XXXX0710_二手网签系统培训_V1[2]05.pptxVIP

广州市存量房网上交易系统培训;课程时间安排;存量房网上交易;存量房网上交易;存量房网上交易;存量房网上交易系统;系统组成;存量房网上交易途径及流程图;业主放盘 同一套房屋可以在一家或者多家房地产中介机构放盘 需要提供的资料： 身份证明 与房地产权证记载的身份资料一致 房地产权证资料 房产证登记字号 产权证号码;签订中介服务合同 网上公示房源信息 房源匹配 系统将根据产权人姓名、房产证登记字号、产权证号码进行房屋基础信息匹配，反馈房源匹配情况 录入放盘资料和中介服务合同条款 确认、打印中介服务合同，中介机构、业主或代理人签章 在阳光家缘网站和中介协会网站公示房屋放盘信息，供市民查找 合同签订后，双方经协商可变更放盘资料，或者变更、撤下中介服务合同 撤下中介服务合同，将同时撤下公示的房源信息。;签订存量房买卖合同 录入买卖合同条款。 确认、打印《存量房买卖合同》，三方当事人签章。 每套房屋同一时期只能签订一份存量房买卖合同，以第一个签订的为准。 合同签订后，各方当事人经协商可变更或撤下存量房买卖合同。;交易资金托管 在签订买卖合同时，选择交易资金托管的方式。 若买卖双方选择交易资金托管的，中介机构应协助当事人办理资金托管手续。 需要变更买卖合同的几种情况 在签约时未选择交易资金托管，之后提出需要资金托管的 在签约时选择交易资金托管，之后未办理资金托管直接申请转移登记的 实际办理资金托管的银行与买卖合同不一致的 试运行期间，提供资金托管服务的银行 工商银行 深圳发展银行 ;房屋转移登记手续 根据买卖合同的约定时间，前往房屋所在行政区划的交易登记部门办理房屋转移登记手续。 用于办理转移登记的资料可从系统中打印： 存量房买卖合同 转移登记申请表 价格自行申报表 案件受理后，该房源的交易状态将显示为“已递件”。 转移登记手续完成后，系统从网上自动撤下合同和房源信息。;存量房网上交易系统演示;存量房网上交易前期准备工作;系统登录及界面简介;系统管理与授权;系统管理与授权;菜单入口： 【用户权限管理】;菜单入口： 【用户权限管理】;通过房地产中介促成的交易; 第三步 签订房地产中介服务合同 建议：每间地铺应当打印一份合同示范文本，供放盘人参考。 中介机构可以先【打印合同草稿】，确认无误后再正式打印并签字盖章。 系统以点击【确认并打印房地产中介服务合同】按钮，来确定该房源是否有效、是否可以公示到互联网上。 第四步 房源信息公示 当确认并打印正式的中介服务合同后，系统将自动在网上公示该房源信息。 互联网上公示房源信息时，会将该房源来自哪间公司及公司联系电话一并公示。其中联系电话是来自中介诚信系统，在此建议中介公司及时更新中介诚信系统中的联系电话。 ;如果已经录入部分房源信息但还未正式签订中介服务合同，现需要签订合同并放盘的，应如何处理？ 通过一级菜单【新增房源】中的“待新增房源查询”查找该房源记录，然后再进行签订中介服务合同的操作。 系统提供了以下查询条件： 登记字号 业主姓名 盘源编号 ……;菜单入口：【房源管理】 ;菜单入口：【房源管理】;签订存量房买卖合同 第一步 录入合同条款信息 - 录入合同当事人信息、交易价格、付款方式等合同条款内容 - 房屋的基本信息，如房屋地址，面积等由系统自动加载 - 合同当事人可以选择交易资金托管及托管银行 第二步 确认并打印正式的存量房买卖合同 - 确认正式合同前可先打印草签合同，确定合同无误三方签字盖章 - 如选择了交易资金托管，合同当事人应到合同约定的银行办理资金托管手续 ; 第一步 查询房源信息 - 根据盘源编号、登记字号、房屋地址等条件进行查询 - 查询条件中小区名称、发布座落与房屋地址支持模糊查询 第二步 变更存量房买卖合同 - 点击【买卖合同变更申请】，进入存量房买卖合同进行修改。 - 点击【买卖合同提交变更审核】并打印《存量房买卖合同变更申请表》,提交审核。 第三步 审核人员负责审核变更申请 第四步 确认并打印正式的存量房买卖合同 - 系统将记录每一次变更合同的情况，可在【失效合同查询】查看变更前合同信息; 第一步 查询房源信息 - 根据盘源编号、登记字号、房屋地址等条件进行查询。 - 查询条件中小区名称、发布座落与房屋地址是支持模糊查询。 第二步 撤下存量房买卖合同 - 点击【买