2021年甘肃房地产估价师考试考前冲刺卷.docVIP

甘肃房地产估价师考试考前冲刺卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.某建筑物的重置价格为180万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年．其中，门窗等损坏的修复费用为2万元；装修的重置价格为30万元，平均寿命为5年，已使用3年；设备的重置价格为60万元，平均寿命为15年，已使用10年．残值率假设均为0，该建筑物折旧总额为。 A：58．6万元B：60万元C：75．6万元D：77．6万元E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：D【解析】①门窗等损坏的修复费用＝2万元②装修的折旧额＝C×(1-R)×t/N＝30×1/5×3＝18万元③设备折旧额＝C×(1-R)×t/N＝60×1/15×10＝40万元④长寿项目的折旧额＝(建筑物重新购建价格－可修复费－短寿命重新购建价格)×(1-R)×t/N＝(180-2-30-60)×1/50×10＝17.6万元⑤建筑物的物质折旧＝可修复费＋短寿命折旧＋长寿命折旧＝2+18+40+17.6＝77.6万元 2.某成片荒地面积15 000 ㎡，取得该荒地的代价为1000万元，将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为1500万元，其中60％从银行贷款取得，开发期为3年，贷款年利率为8％，销售费用、销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的2％、5．5%和10%，开发完成后可转让土地面积的比率为60％．假设开发成本和管理费用在开发期三年中分别均匀投入30％、40％和30%，则该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价为。 A：2 265元／㎡B：2 346元／㎡C：2 698元／㎡D：3 968元／㎡E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：D 3.某建筑物的重置价格为180万元，经济寿命为50年，有效经过年数为工0年．其中，门窗等损坏的修复费用为2万元；装修的重置价格为30万元，平均寿命为5年，已使用3年；设备的重置价格为60万元，平均寿命为15年，已使用10年．残值率假设均为0．则该建筑物的评估值为。 A：102．4万元B：104．4万元C：122．4万元D：142．4万元E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：A 4.某宗土地面积2 000 ㎡，征地费600元／㎡，土地使用权出让金150元／㎡，达到宗地状况的土地开发费用800元／㎡，管理费用100元／㎡，贷款利率8％，开发周期为2年，销售费用率、销售税费率和开发成本利润率分别为6％、10％和15％，土地取得费在项目期初一次支付，土地开发费在开发期内均匀支付，则该宗土地的积算价格为。 A：1847元／㎡B：2 340元／㎡C：2 419元／㎡D：2 676元／㎡E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：D 5.某建筑物建成于1990年6月，建筑面积4 000 ㎡，经济寿命40年，单位建筑面积的账面原值为2 500元／㎡，1990年6月和2005年6月相对1980年的建筑价格指数为108％和112％，残值率为5％，该建筑物2005年6月的累计折旧额为。 A：612．33万元B：615．74万元C：625万元D：648．15万元E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：B 6.某建筑物建筑面积4 000 ㎡，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2 500元／㎡，有效经过年数为15年，残值率为5％，该建筑物现值为。 A：523．45万元B：593．75万元C：643．75万元D：1000万元E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：C 7.某建筑物建成于1990年6月，建筑面积4 000 ㎡，经济寿命40年，单位建筑面积的账面原值为2 500元／㎡，1990年6月和2005年6月相对1980年的建筑价格指数为108％和112％，残值率为5％，该建筑物2005年6月的现值为。 A：612.33万元B：615.74万元C：625万元D：648.15万元E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：B 8.某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12％，则开发利润为。 A：180．0万元B：300．0万元C：309．0万元D：313．2万元E：工业用地的监测点评估价格 参考答案：D【解析】计算开发利润时，与投资利润率相对应的计算基数是土地取得成本、开发成本与管理费用之和。 9.某建筑物的建筑面积为2 000 ㎡，占地面积为3 000 ㎡，现在重新获得该土地的价格为800元／㎡，建筑物重置价格为900元／㎡，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元／㎡．则该建筑物的成新率