某地产天街系商业品牌分享课件.pptxVIP

重庆成都综合体考察 ——龙湖“天街系”商业品牌分享;在被重庆闪烁的霓虹灯折服的同时，我们惊叹重庆十几年的惊人变化…… 高楼鼎立、车水马龙、华灯璀璨 …… 解放碑、观音桥、沙坪坝……重庆几大商圈已成型，并产生了惊人的消费指数 2011年上半年重庆各商圈实现零售额809.7亿元，占全市零售额的一半…… LV 、古琦、阿玛尼、劳力士等80多个国际一线品牌入驻重庆 …… ;都市综合体，城市CBD中的“小型城市”;;龙湖，城市商业综合体缔造者！ ;2011年，龙湖时代天街上半年实现合同销售金额18亿元，位居重庆市场单盘销售额第一。 ;【 龙湖“天街”系列 】以商业为驱动模式的城市综合体;龙湖“天街”系列产品位于几大商圈之中， 如东莞的东城商圈、南城商圈;;沙坪坝商圈;重庆——时代天街.北城天街.西城天街——;;北城天街位于重庆市江北区域观音桥中心地带，已落成总建筑面积约为35万㎡，集购物、娱乐、休闲、餐饮为一体的时尚生活购物中心，入选重庆八大新地标之一、中国十大著名商业步行街之一。 ;北城天街;【物业组合】北城天街由北岸星座公寓、北城天街购物广场、枫香庭住宅构成。;配套1： 枫香庭住宅;;站在任何一个人流聚集节点，至少能看到10个以上店面！;;;两区之间的连廊里面的电梯，人流输送，方便达到 每一层，但人流不会流失 解决了垂直交通不足的问题;【地标形象】重庆规模最庞大、业态最丰富、功能最完善的大型现代都市购物中心，中国十大著名商业步行街之一。;【进驻商家概况】品牌+特色;商业规划必需考虑后期的“可持续发展”，保证10年领先，20年不落伍！ 对商铺面积规划有重要引导作用;将经营不好，或与其他业态互动不佳的商家淘汰，引入更优化组合的，更高端的商家，进行商户升级;一些经营较好的店铺展示;成都——龙湖北城天街——;北改核心;成都二环上容积率3.5以上的综合体。周边环境差，车流多，人流少，路网杂乱、旧改核心，靠集中商业的辐射能力;交通：城北交通混乱，进入市区不方便（小路或高架桥）；未来改善主要靠地铁，立体交通较难完善；未来交通将更加拥挤。（5000停车位）；配套：五块石片区治安不好，医院学校档次低，不适合高端居住。;总规划平面图;项目规划效果图;综合体价值：商业街、公园、主力店、广场等各类物业打造，起到互相增值的作用。;规划特色：一期（内街）将MALL和高层住宅联通。高层将MALL与情景洋房相隔，保证情景洋房私密性和安静。室内真冰场、IMAX塑造特色商业吸引人气;空中商铺;双层复式。2. 可以办公 3 . 可以做商铺（下面展示，上面VIP区） 4. 可以上层住人，下层办公 5. 可以上层住人，下层做商铺 ;【创新特色产品】空中创意写字楼+空中创意商铺;空中商铺的使用秘诀：;城市商业综合体是一种复合型地产，是单体建筑向复合型建筑的整体转变； 是以大型购物中心为载体，逐步发展成为新型的城市商业综合体； 作为商业综合体，需了解区域商业的不同层级的商业发展水平、不同商业建筑形态，它所能承载商业的功能； 找准市场定位、合理规划布局、统一经营管理等均成为商业综合体的内在打造条件;城市商业综合体其实并不神秘，也不会高不可攀，它就是一种复合型的表现 。 打造商业综合体，除了要具备满足商业的外在因素外，更应从项目自身出发，结合人文特征，寻找一些符合地域特色、具有可实施性的内在条件。 内外结合，才能形成坚不可摧的商业综合体;Thanks for your attention;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。5月-215月-21Sunday, May 23, 2021 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。04:24:4504:24:4504:245/23/2021 4:24:45 AM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。5月-2104:24:4504:24May-2123-May-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。04:24:4504:24:4504:24Sunday, May 23, 2021 13、志不立，天下无可成之事。5月-215月-2104:24:4504:24:45May 23, 2021 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly a