房地产企业土地增值税清算流程是什么.docxVIP

出色文档 出色文档 PAGE PAGE6 出色文档 PAGE 田地增值税的计帐条件 （一）符合以下情况之一的，纳税人应进行田地增值税的计帐： 1.房地产开发项目全体完工、达成销售的； 2.整体转让未完工决算房地产开发项目标； 3.直接转让田地使用权的。 （二）符合以下情况之一的，主管税务机关可要求纳税人进行田地增值税计帐： 1.已完工查收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整 个项目可售建筑面积的比率在 85%以上，或该比率虽未超出 85%， 但残存的可售建筑面积已经出租或自用的； 2.获得销售（预售）同意证满三年仍未销售完成的； 3.纳税人申请消除税务登记但未处理田地增值税计帐手续的； 4.省税务机关划定的其余状况。 房地产公司田地增值税计帐的流程大纲是什么， 哪些问题比较突出呢，企 业应当留意什么？ 计帐申请与受理 第八条 凡符合应处理田地增值税计帐条件的纳税人，应在 90 日内向主管地方税务机关提出计帐税款申请， 并据实填写《田地增值 税计帐申请表》（附件 2），经主管地方税务机关同意后，便可处理 完工计帐税款手续。对纳税人计帐田地增值税申请不符合受理条件 的，应将不予同意的原由在《田地增值税计帐申请表》中注明并退回 纳税人。 第九条凡主管地方税务机关要求纳税人处理田地增值税计帐手续的房地产开发项目，主管地方税务机关应出具《田地增值税计帐通知书》（附件3）并送到纳税人。