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第十章 房地产产品策略;【学习目标】;第一节 房地产产品的内涵;;一、房地产整体产品的内涵;房地产产品;（一）核心产品;（二）形式产品 ;（三）延伸产品 ;三者关系;二、房地产产品策略;理解产品策略的概念时，需要把握以下几点： ;;第二节 房地产产品规划理念 ;;一、房地产产品规划的原则 ;（一）先总后分原则;（二）先外后内原则;（三）先弱后强原则;（四）先实后虚原则;（五）先分后合原则;（六）先专后普原则;二、房地产产品规划的构成;（一）产品的“基本功能”规划;（二）产品的“配套设施”规划;三、房地产产品规划中应把握的要点;;（二）产品规划还应该顺应和引导消费时尚;譬如，;;第三节 房地产产品组合决策 ;一、房地产产品组合的含义 ;产品线和产品项目;产品组合的广度、深度和关联度 ;二、房地产产品组合策略 ;（一）扩大产品组合策略 ;;;（二）缩减产品组合策略;三、房地产产品组合的优化 ;（一）房地产产品组合的评价指标;1．产品的销售增长率;2．产品的市场占有率;3．利润率;（二）优化房地产产品组合的程序;第四节 房地产产品生命周期;;一、房地产产品生命周期的含义;;产品生命周期与产品的种类和性能有关，有的很长，有的则较短。 ;二、房地产产品生命周期各阶段的特点及营销策略;（一）引入期的特点及可采取的营销策略;;①快速掠取策略 ;采用这一策略，应具备的条件是：;②缓慢掠取策略;③快速渗透策略;④缓慢渗透策略;（二）成长期的特点及可采取的营销策略 ;;这一阶段可采取的营销策略为： ;（三）成熟期的特点及可采取的营销策略 ;;为此，可以采取以下三种主动出击的营销策略：?;（四）衰退期的特点及可采取的营销策略 ;;如下策略可供选择：;;第五节 房地产新产品开发;一、房地产新产品的界定 ;;按照创新程度的不同，可房地产新产品分为 ;（一）全新型房地产新产品;（二）更新型房地产新产品;（三）改良型房地产新产品;（四）仿制房地产新产品;;二、房地产新产品的开发原则;（一）适销原则 ;（二）特色原则;（三）求实原则;（四）效益原则;三、房地产新产品开发的创新策略 ;（一）房地产产品的规划设计创新;1．以人为本;2．注重产品细节;例如;3．形成产品差异化;4． 提升产品附加值 ;5．提高产品性价比;（二）房地产产品开发过程的创新 ;例如，;（三）房地产产品的服务创新 ;比如，;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。10月-2010月-20Thursday, October 15, 2020 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。01:15:2801:15:2801:1510/15/2020 1:15:28 AM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。10月-2001:15:2801:15Oct-2015-Oct-20 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。01:15:2801:15:2801:15Thursday, October 15, 2020 13、志不立，天下无可成之事。10月-2010月-2001:15:2801:15:28October 15, 2020 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。15 十月 20201:15:28 上午01:15:2810月-20 15、会当凌绝顶，一览众山小。十月 201:15 上午10月-2001:15October 15, 2020 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2020/10/15 1:15:2801:15:2815 October 2020 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。1:15:28 上午1:15 上午01:15:2810月-20