XXXX年11月14日北京金地格林项目运营策划大纲78P.pptxVIP

金地格林格林项目运营策划大纲;为什么要做运营策划？;目录;宗地位于东五环和东六环之间，处于正在建设中的通州新城核心区的西北边缘的通州商务园内； 距离通州主城区约3.5公里；距离CBD、国贸商圈、燕莎商圈大约有21公里的车程； 距离首都机场约12公里； 南侧距离朝阳北路延长线仅有约1.5公里； 西侧毗邻温榆河畔，环境宜人。;CBD商圈;区域篇：;交通篇：;交通篇：;交通篇—微观交通：;; 地块 C2-8; 地块 C2-8;;本体篇：;一、运营定位分析-项目土地属性;目前周边配套欠缺??? 宗地北侧的变电站和东北角的高压塔对本项目的居住价值有一定影响； 通州殡仪馆距离项目较近，对客户置业有一定的心理障碍；;与大兴、房山等新兴区域相比，通州更成熟，发展更快，但在本轮调控下区域成交均价最低，因此未来价格成长空间更大， 通州具备与CBD相邻的独特优势，随着地铁6号线年内建成，北通州凭借其与市区距离更近的区位优势、更方便快捷的轨道交通优势将在大通州板块中异军突起。 通州板块内各项目大都在限购政策出台前拿地并规划，户型面积偏大，整个区域内70平左右两居及50平一居等总价100万内产品缺失。 区域未来供给较小，供不应求格局已初步显现。;项目土地属性小结：;一、运营定位分析-项目土地属性;;分析： 调控深化期（2011年1月-2012年2月