某地产集团有限公司房地产收入核算手册.docxVIP

精品文档 精品文档 PAGE PAGE18 精品文档 PAGE 地产公司有限公司房地产收入核算手册 O一O年四月目录 一、绪论 二、房地产销售的前提条件三、房地产销售的两种形式 四、房地产销售的基本业务流程 五、销售款项收取控制及操作流程 六、售楼管理软件系统操作流程 七、销售收入账务办理 八、其他波及与收入有关的账务办理 1.预售款存监控户 (略) 2.商品房预售监察管理费的支付 (略) 3.税金计提(略) 九、公司所得税汇算清缴收入注意事项 一、绪论 1.房地产销售收入是指房地产开发公司自行开发的房地产在市场上进行销售获得的收入，包括土地转让收入、商品房（包括周转房）销售收入、配套设施销售收入。 2.本细则除上述收入外，也包括手续费、滞纳金以及其他代收代支的费用。 二、房地产销售的前提条件 1.具备销售许可的“五证” ： 1)建设用地使用权证； 2)建设工程用地许可证； 3)建设工程规划许可证； 4)施工许可证； 5)销售许可证； 2.物价局批准的物业收费标准的文件； 3.物管合同、物业收费规定； 4.销售价格表； 5.其它各类收费明细表； 6.到访征询单； 7.项目统一说词； 8.商品房认购书、合同； 9.商品房交托配置标准； 10.商品房周边配套，内部配套情况说明； 11.商品房建筑面积表，编号、储蓄间散布图纸、套型图； 12.银行按揭贷款材料、银行入账帐号； 13.其它材