成本拾遗-房企管控成本保证金.docVIP

精品整理 PAGE PAGE 1 成本拾遗:房企管控成本保证金 　　成本“拾遗”--房企管控成本保证金 　　《财经国家周刊》近期刊发的《“债城”鄂尔多斯》一文写道：“旧债难化，新债叠加，鄂尔多斯市正面临着严重的政府债务压力……据接近鄂尔多斯市政府的人士介绍，东胜区是鄂尔多斯各旗区政府欠债最多的。包括银行贷款、工程欠款、企业借款、融资平台发行的企业债、拖欠企业的土地开发保证金（10万平米项目约为2000万元）、土地转让保证金（转让款的5%）等，保守估计不低于1200亿元。” 　　从上文中我们可以看到政府的债务组成，包括银行贷款、工程欠款、企业借款等等，尤其是其中的“拖欠企业的开发保证金”，10万平方米项目就达2000多万元，这不得不引人关注。 　　一、成本保证金——可收回的项目开发预缴款 　　众所周知，房地产企业在项目开发过程中，会按照相应规定向政府缴纳各类费用。但其中有一类款项，如散装水泥费、墙改保证金、房地产项目配套预存款、安全文明措施费等，属于前期预缴给政府，在后期满足相关要求后，可申请相应款项的退还。以墙改保证金为例：政府为鼓励建设工程按规定采用新型墙体材料，按照10元/平方米进行墙改保证金的收取，开发企业墙体工程竣工验收后的两个月内可申请相应款项的退回，逾期不办理申请退还者，保证金全部转入墙改基金（征收额度视地区不同而有所差异）。 　　我们把这类