安徽房地产估价师考试模拟练习卷新版.docVIP

安徽房地产估价师考试真题卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.__是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点。 A．国家强制性B．主体的特定性C．目的的利他性D．标的的非自有性 参考答案：D强制拍卖的特点有：国家强制性、标的的非自有性、主体的特定性、目的的利他性、权利义务的不对等性。其中，标的的非自有性指在执行程序中，法院强制拍卖的不是法院自有的财产，而是被执行人的财产，这是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点。 2.__通常是构成城市居住区的基本单位。 A．居住小区B．居住组团C．胡同D．四合院 参考答案：B居住组团，一般称组团，是指被小区道路分割，并与居住人口规模相对应，配套建设有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。组团由若干幢住宅组成，通常是构成居住区的基本单位。 3.__是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。 A．消费信用B．个人信用C．民间信用D．相互信用 参考答案：C题干的表述是“民间信用”的定义。 4.三通一平不包括__。 A．通水B．通电C．通电话D．道路通畅 参考答案：C三通一平是指通水、通电、道路通畅、平整整地。 5.被执行人张某不能清偿所欠李某的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务，杨某到期却拒不偿还，法院因此向杨某发出履行到期债务的通知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，法院因此可以裁定对__的财产强制拍卖。 A．张某B．张某或杨某C．杨某D．张某和杨某 参考答案：C当被执行人不能清偿债务，但对本案以外的第三人享有到期债权的，人民法院可以依法向第三人发出履行到期债务的通知，第三人在指定期限内没有提出异议又不履行的，人民法院有权裁定对其强制执行，对其财产进行拍卖。 6.全民所有制的土地被称为__。 A．国有土地B．全民土地C．公有土地D．集体土地 参考答案：A全民所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地。 7.下列关于征收城市维护建设税的说法中，错误的是__。 A．对外商投资企业也需要征收城建税B．城建税实行地区差别税率，共分三个档次C．在同一地区只能执行同一档次的税率，不因企业隶属关系、行业性质不同而不同D．计税依据是纳税人实际缴纳的增值税、消费税和营业税的税额 参考答案：A城建税以缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人为纳税人。对外商投资的外国企业，暂不征城建税。 8.某企业12月末部分资产与负债余额如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业的流动比率是__。 A．40%B．50%C．200%D．250% 参考答案：C根据流动比率＝[*]×100%，而流动资产包括货币资金、短期投资、应收票据、应收账款(减坏账准备)、存货、待摊费用等；流动负债包括短期借款、应付票据、应付账款、未交税金、未付利润及预提费用等。代入数值可得。 9.我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是__。 A．中国房地产协会B．房地产估价师协会C．中国房地产估价师学会D．中国土地学会 参考答案：C1994年8月，经民政部注册登记，我国组建了房地产中介服务行业全国性的自律组织——中国房地产估价师学会。 10.拆迁人必须在《房屋拆迁许可证》规定的__和__内进行拆迁。 A．拆迁范围；拆迁方向B．拆迁范围；拆迁期限C．拆迁地址；拆迁方向D．拆迁地址；拆迁期限 参考答案：B拆迁人必须在《房屋拆迁许可证》规定的拆迁范围和拆迁期限内进行拆迁。 11.根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定__。 A．受托财产总值B．信托范围C．信托收益D．信托信用等级 参考答案：C信托机构按经营的实际效果计算信托收益，根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定。 12.某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元，其项目资本金应当不低于__万元。 A．2000B．2500C．3000D．3500 参考答案：D《开发经营条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。”2004年4月为加强宏观调控，调整和优化经济结构，国务院下发了《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》，将房地产开发项目资本金比例由20%提高到35%。 13.我国的国库券为__。 A．短期债券B．中期债券C．长期债券D．永久债券 参考答案：B根据偿还期限的长短，债券可分