2021年辽宁中级房地产经济考试模拟练习卷.docVIP

辽宁中级房地产经济考试真题卷 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.年限法中最主要的是__。 A．双倍余额递减法B．年数总和法C．工作量法D．直线法 参考答案：D[解析] 年限法中最主要的是直线法。它是最简单和迄今应用最普遍的一种折旧求取方法，这种方法假设在建筑物的经济寿命期间每年的折旧额相等。故选D。 2.城镇土地使用税根据不同地区和各地经济发展状况实行等级幅度税额标准，那么中等城市的税额标准为__。 A．每平方米1.50—30.00元B．每平方米1.20—24.00元C．每平方米0.90—18.00元D．每平方米0.60—12.00元 参考答案：B[解析] 城镇土地使用税根据不同地区和各地经济发展状况实行等级幅度税额标准，税额标准如下：大城市每平方米每年1.50—30.00元；中等城市每平方米每年1.20—24.00元；小城市每平方米0.90—18.00元；县城、建制镇、工矿区每平方米每年0.60—12.00元。 3.以出让方式取得土地使用权的，属于房屋建设工程的，应完成投资总额的一定百分比，且投资总额__土地使用权出让金。 A．包含B．不包含C．属于D．不确定 参考答案：B[解析] 投资总额不包含土地使用权出让金，目的在于严格限制炒买炒卖地皮、牟取暴利，以保证建设项目的顺利实施。 4.物业基本情况不包括__。 A．公司简介B．公司法人地位及法定代表人证明C．投标报价单及招标文件要求提供的其他资料D．公司章程 参考答案：D[解析] 物业基本情况包括以下内容：(1)公司简介；(2)公司法人地位及法定代表人证明；(3)投标报价单及招标文件要求提供的其他资料。 5.不属于正式可行性研究报告组成部分的是__。 A．封面B．扉页C．摘要D．正文 参考答案：B[解析] 一份正式的可行性研究报告应该包括封面、摘要、目录、正文、附表附图和主要参考资料。 6.适用于市场法评估的为__。 A．标准厂房B．学校C．码头D．纪念馆 参考答案：A[解析] 市场法适用于评估住宅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等数量较多、经常发生交易的房地产的价值。特殊厂房、机场、码头、学校、纪念馆、古建筑、教堂、寺庙等数量很少或较少发生交易的房地产，难以采用市场法估价。 7.下列选项中属于房地产投资的基本报表的是__。 A．总资产估算表B．资金来源与运用表C．经营税金及附加估算表D．借款还本付息计划表 参考答案：B[解析] 基本报表主要有现金流量表、资金来源与运用表、损益表、资产负债表。辅助报表涉及面较广，根据项目的不同情况，所需要的辅助报表也不完全一样，主要有项目总资产估算表，项目经营收入估算表、借款还本付息计划表、经营税金及附加估算表等。题目中B选项资金的来源与运用表是属于房地产财务报表中的基本报表。 8.招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的10日前，提交与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件、招标公告或者招标邀请书、招标文件和法律、法规规定的其他材料报物业项目所在地的__级以上地方人民政府房地产主管部门备案。 A．省、自治区B．市C．区D．县 参考答案：D[解析] 招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的10日前，提交与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件、招标公告或者招标邀请书、招标文件和法律、法规规定的其他材料报物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产主管部门备案。 9.关于出售公有住房维修资金的交存正确的是__。 A．业主首次缴存住宅维修资金的标准为当地房改成本价的3%B．售房单位交存的住宅专项维修资金，多层住宅不低于售房款的20%C．售房单位交存的住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的25%D．公有住房售房单位应当在收到售房款之日起，20日内，将应当提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户 参考答案：B[解析] 业主首次缴存住宅维修资金的标准为当地房改成本价的2%。售房单位交存的住宅专项维修资金，多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将应当提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。 10.某房地产开发项目的总投资为20000万元，其中的50%为向银行申请的抵押贷款，贷款年利率为5%，合同规定全部本息9年还清，利息不再计息。那么5年后的还款总额为__万元。 A．12000B．11000C．11500D．14000 参考答案：C[解析] 已知i=5%，n=5年，P=20000×50%=10000(万元)