第六章成本法.pptxVIP

第六章　　 成本法;2、建筑物重建价格 　采用估价对象原有的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与估价对象相同的全新状态的建筑物的正常价格。 3、折旧。 　不同于会计上的折旧。实质上是一种减价修正；会计上的折旧是原始取得价值的分摊与回收，只是投入资本的补偿。 4、建筑物残值。 　是指建筑物在不能使用时还能回收的价值。即建筑物达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值扣除拆除建筑物和搬运废弃物所发生的费用后的残余价值。;二、成本法的原理 卖方角度看：生产费用价值论 买方角度看：替代原理 卖方：愿接受的价格大于等于己投入的成本，否则亏本。 买方：愿意支付的价格小于等于重新建造成本，否则自建。 共同点：价格=成本 “成本”并非真正成本，它包含了正常的利润和税金，实质上是价格。 确定成本时，应以客观数据为准，并非取实际发生值。市场上，供大于求时，价格低于成本，供小于求时，价格高于成本。;三、成本法适用的对象和条件 1、对象： 只要是新近开发建造、计划开发建造或者可以假设重新开发建造的房地产，都可以采用成本估价法。 2、条件： 一是自由竞争，即可以自由进入市场 二是该种商品本身可以大量重复生产 注意：在现实中，房地产的价格直接取决于其效用，而非花费的成本，成本的增减一定要对效用有所作用才能形成价格。;四、成本法的优缺点 (一)优点 1、可用于拟建房屋、特殊用途房屋或市场交