养生会所项目可行性研究报告计划.docxVIP

精品文档 精品文档 精品文档 嘉兴某某养生文化馆（勺园） 项目可行性报告 健康、长寿是人们朝思暮想的目标。养生的目的是美意延年，康健无疾。休闲养生能够抗御严酷的自然环境，调整体力，抗御疾病，防治疾病等。要顺应春夏秋冬的变化，与所处的节气和睦，始终保持融入自然的的状态。 本报告所指养生文化馆突显“养生“与”文化“，全力传播”国学元素”特色养生理念。着重以国学文化与养活力理学说为主线，涵盖先进的生物科技查验技术、国际化健康管理体系、国学传统养生保健、新观点商务休闲等方方面面，集养生保健、休闲娱乐、商务交流与文化传播与一体、打造长三角地区健康养生产业综合型龙头项目、领跑业界。 一、 项目概略 项目名称：某某养生文化馆（勺园） 项目总投资：800万 筹办期限：6个月 项目面积：2000M2及配套停车场 项目背景 近年来，业内专家将人的健康和生存环境结合起来研究 1 时发现：传统的国学思想中蕴含着丰富的生态医学思想，并且论证了一个比较完备的生态医学体系。在中国文化基础——国学上衍生出来的中医学理论体系和现代医学的治病机 理不同，中医按照“时间、空间、人”把大环境以及个体的整体进行辨证论治和预防的；中医重调养，轻治疗，将“保持平衡、天人合一”做为中心内涵和自然观以达到形神统一的整体 观。正是这种中西医学的跨文化交流正在催生“生态养生学”理论向实践的转折，生态养生将成为健康生活的主流方式。 嘉兴是长三角地区的的重要城市，今年来投资环境不断改善，居民生活水平和人均消费指数逐年攀升，关于生活质量的需求和认识水平都在提升。此外，嘉兴的旅游资源、文化创意产业资源、项目合作资源都相当充分。养生馆项目正是综合考虑嘉兴的地理优势和环境特点因时借势确立，并且有机结合本公司优质的资源完善公司多元化发展和扩大营运规模，以传承推广中国某某养生文化为已任，为提高人民健康水平改善人民生命质量贡献力量。 项目地理位置及特点 本项目选址位于南湖景色名胜区勺园，勺园是晚明时期南湖 西北岸边的著名园林，是明朝崇祯年间吏部员外郎吴昌时的 私家园林，曾盛极一时。 2008年易地重建后，新的勺园位于 南溪路以北，会景园以西，南湖以南，占地 30多亩，建筑 2 面积4700平方米，可用商业项目面积 2000平方米。整个建 筑采用传统形式群高低错落，疏密有致，丰富而立体。而在 布局上，采用传统院落式布局与古代名园的形式，西侧为院 落式平面，将管理办公、展销、培训、表演等有机结合，临 湖建立两层表演舞台，可面向水中及内院进行表演，是具有 传统特色的戏楼。东侧勺园根据古代文件记录进行修复，使 古园与院落完整统一，体现传统音乐文化与建筑的完美融 合。 本项目具有以下鲜明特点： 1、以养生体验为主线，成立完善的会员养生体系，确立 项目发展的客户基础。 2、鼎力弘扬国学养生理念，三位一体打造国学文化传播 平台。 3、一体化经营多功能发展，休闲养生、商务交流及文化 传播互动统一。 4、搭建新观点平台、促使国际、国内交流与合作。 二、市场环境剖析 投资环境剖析 嘉兴地理位置优异，承接产业梯度转移的条件优异，是投资发展的一片沃土。嘉兴的快速发展得益于第二产业的长 3 足发展，但是由于消费理念和经济基础等原因，较上海杭州等城市，嘉兴市的第三产业相对落伍。随着政府招商引资的力度不断加大，投资环境的不断改善，将吸引大量投资商涌入，他们在投资经营的过程中必然会带动商产服务业的发展，故在嘉兴开发第三产业是顺应发展态势的。按照现代的商业文化发展，服务业由传统的消费属性向功能属性转变。商务活动由办公室等正式场所转向了非正式场所，服务业承载了公司公关，业务拓展等功能，功能性的转变拓展了服务行业的市场。 商流的涌入，也引入了人才流，同时带入了前言的消费观点。再促使消费的同时，也对嘉兴服务行业提出了要求，时尚消费、健康消费的观点是对传统消费观点的颠覆。多半精英人士在面对繁琐的事务，高压的工作，身体往往处于亚健康的状态，养生的观点被人普遍的接受。因此在嘉兴投资一个以养生为主题的高级会所是具有前瞻性的。 竞争环境剖析 通过前期的摸底检查，我们对嘉兴有关行业有了一个基本认识。由于我们提出的观点和经营模式在嘉兴南湖地区还属首家，在嘉兴不具备可做比较的样本，为了得出一个较为全面的剖析结果，我们考察了保健类、洗浴类、餐饮类的市场。 4 保健类 保健观点的有关场所又可分为足疗按摩类和 SPA美容类。之 所以这样分类是针对客户群体来考虑的。嘉兴的SPA美容类针对的多为女性顾客，甚至是专业的女子会所，多半是原有 美容中心的拓展，其主要功能便是美容，不具备商务功能。而足疗按摩类则是以男性顾客为主，这种类的场所往常档次较低，管理也较为杂乱。 洗浴类 由于南北方的风俗和文化差别，在嘉兴，洗浴文化还未被普遍的接受。可是从功能性上来讲，洗浴场所是