工程变更、洽商、签证详细解释范本.docVIP

一、设计变更 (一) 设计变更是工程施工过程中保证设计和施工质量,完善工程设计.设计变更是指设计单位对原施工图纸和设计文件中所表达的 设计标准状态的 改变和修改.由此可见,设计变更仅包含由于设计工作本身的 漏项、错误等原因而修改、补充原设计的 技术资料.设计变更费用一般应控制在建安工程总造价的 5%以内,由设计变更产生的 新增投资不得超过基本预备费的 1/3.纠正设计错误以及满足现场条件变化而进行的 设计修改工作.一般包括由原设计单位出具的 设计变更通知单和由施工单位征得由原设计单位同意的 设计变更联络单两种. 1、在建设单位组织的 有设计单位和施工企业参加的 设计交底会上,经施工企业和建设单位提出,各方研究同意而改变施工图的 做法,都属于设计变更,为此而增加新的 图纸或设计变更说明都由设计单位或建设单位负责. 2、施工企业在施工过程中,遇到一些原设计未预料到的 具体情况,需要进行处理;因而发生的 设计变更.如工程的 管道安装过程中遇到原设计未考虑到的 设备和管墩、在原设计标高处无安装位置等等,需改变原设计管道的 走向或标高,经设计单位和建设单位同意,办理设计变更或设计变更联络单.这类设计变更应注明工程项目、位置、变更的 原因、做法、规格和数量,以及变更后的 施工图,经方签字确认后即为设计变更. 3、工程开工后,由于某些方面的 需要,建设单位提出要求改变某些施工方法,或增减某些具体工程项目等,如在一些工程中由于建设单位要求增加的 管线,再征得设计单位的 同意后出设计变更. 4、施工企业在施工过程中,由于施工方面、资源市场的 原因,如材料供应或者施工条件不成熟,认为需改用其他材料代替,或者需要改变某些工程项目的 具体设计等引起的 设计变更,经双方或三方签字同意可作为设计变更. (二)设计变更的 签发原则 设计变更无论由哪方提出,均应由建设单位、设计单位、施工单位协商,经确认后由设计部门发出相应图纸或说明,并办理签发手续,下发到有关部门付诸实施. 但在审查时应注意以下几点： ①确属原设计不能保证质量、设计遗漏和错误以及与现场不符无法施工非改不可的 ,应按设计变更程序进行. ②一般情况下,即使变更要求可能在技术经济上是合理的 ,也应全面考虑,将变更以后产生的 效益与现场变更引起施工单位的 索赔所产生的 损失,加以比较,权衡轻重后再作决定. ③工程变更引起的 造价增减幅度 是否控制在预算范围之内,若确需变更而有可能超预算时,更要慎重. ④施工中发生的 材料代用应办理材料代用单,要坚决杜绝内容不明确的 、没有详图或具体使用部位,而只是纯材料用量的 变更. ⑤设计变更要尽量提前,最好在开工之前就发现,为了 更好地指导施工,在开工前组织图纸会审,尽量减少设计变更的 发生,确需在施工中发生变更的 ,也要在施工之前变更,防止拆除造成的 浪费,也避免索赔事件的 发生. ⑥设计变更应记录详细,简要说明变更产生的 原因、背景、变更产生的 时间,参与人、工程部位、提出单位都应记录. (2)设计变更的 实施与费用结算 设计变更实施后,应注意以下两点： ①本变更是否已全部实施,若在设计图已实施后,才发生变更,则应注意因牵扯到按原图施工的 人工、材料费及拆除费.若原设计图没有实施,则要扣除变更前部分内容的 费用. ②若发生拆除,已拆除的 材料、设备或已加工好但未安装的 成品、半成品均由监理人员负责组织建设单位回收. ③调减或取消项目也要签署设计变更,以便在结算时扣除. (3)分析设计变更,追究责任方的 责任 ①若由于设计部门的 错误或缺陷造成的 变更费用以及采取的 补救措施,如返修、加固、拆除等费用,由造价工程师协同业主与设计单位协商是否索赔. ②若由于监理单位的 失职或错误指挥造成设计变更应由监理单位承担一定费用. ③由于设备、材料供应单位供应的 材料质量不合格造成的 费用应由设备供应单位负责. ④由于施工单位的 原因、施工不当或施工错误,此变更费用不予处理,由施工单位自负,若对工期、质量、造价造成影响的 ,还应进行反索赔. 二、工程签证 (一)施工过程中的 工程签证,主要是指施工企业就施工图纸、设计变更所确定的 工程内容以外,施工图预算或预算定额取费中未含有而施工中又实际发生费用的 施工内容所办理的 签证,如由于施工条件的 变化或无法遇见的 情况所引起工程量的 变化.工程签证单可视为补充协议,如增加额外工作、额外费用支出的 补偿、工程变更、材料替换或代用等,应具有与协议书同等的 优先解释权 1、由于建设单位原因,未按合同规定的 时间和要求提供材料、场地、设备资料等造成施工企业的 停工、窝工损失. 2、由于建设单位原因决定工程中途停建、缓建或由于设计变更以及设计错误等造成施工企业的 停工、窝工、返工而发生的 倒运、人员和机具的 调迁等损失. 3、在施工过