物权法担保法讲解文稿解读.ppt

2 、物权法明确规定了两种情形下抵押权设立的不同原则 （ 1 ）不动产抵押（包括建筑物和其他土地附着物，建设用地 使用权，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土 地承包经营权、正在建造的建筑物），应当办理抵押登记。 抵押权自登记时设立。即采取“登记生效主义”。 （ 2 ）动产抵押（包括生产设备、原材料、半成品、产品，正 在建造的船舶、航空器、交通运输工具），抵押权自抵押 合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。即采 取“登记对抗主义”。 ? 注意：担保法第 41 条、 42 条对于不动产和动产采取的都是 登记生效主义。由于其与物权法相冲突，故不再适用，应 以物权法规定为准。但物权法没有对登记部门作规定，因 此《担保法》第 42 条、 43 条关于抵押登记部门的规定依然 是适用的。 （八）关于抵押期间抵押财产的转让问题。 ? 物权法在这个问题上与担保法第 49 条、担保法解释 67 条相 比，有比较明显的变化。 ? 物权法第 191 条第 2 款规定 “抵押期间，抵押人未经抵押权 人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵 押权的除外。” ? 担保法和担保法解释则规定，抵押人转让已登记的抵押物无 需征得抵押权人同意，只需通知抵押权人并告知受让人转让 物已经抵押的情况即可，并将此作为转让行为有效与否的条 件。转让未经登记的