物业承接查验流程.pdfVIP

物业承接查验工作流程 一、 人员准备 物业承接查验分为单体查验和公共部分查验两部分。单体的查验分为三组，由物业工程水、 电、土建人员、客服人员组成验房小组，按交房顺序分专业进行查验。验房组由验房员、记录 员组成。公共部分的验收由全体人员共同查验。 二、 物业详细清单、建筑图纸、相关验收证明材料 (1) 物业产权资料： ①项目开发批准报告； ②规划许可证； ③投资许可证； ④土地使用合同； ⑤建筑开工许可证； ⑥用地红线图。 (2) 综合竣工验收资料： ①竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程专业竣工 图及地下管线布置竣工图） ； ②建设工程竣工验收证书； ③建设消防验收合格证； ④公共配套设施综合验收合格书； ⑤供水合同； ⑥供电协议书、许可证； ⑦供气协议书、许可证； ⑧光纤合格证； ⑨通信设施合格证； ⑩电梯准用证。 (3) 施工设计资料： ①地质报告书； ②全套设计图纸； ③图纸会审记录； ④设计变更通知单； ⑤工程预决算报告书； ⑥重要的施工会议纪要； ⑦隐蔽工程验收记录； ⑧沉降观测记录； ⑨其他可能会影响将来管理的原始记录。 (4) 机电设备资料： ①机电设备出厂合格证； ②机电设备使用说明书（要求中文） ； ③机电设备安装、调试报告； ④设备保修卡、保修协议。 (5) 业主资料： ①已购房业主姓名、位置、面积、联系电话等； ②已购房业主的付款情况或付款方式。 三、 承接查验工作流程 ( 一) 资料准备 《房屋查验记录表》 ( 二) 设备、工具的准备 1、 量具 2、 电笔、钳子、多用插座（带显示的） 、计算器 3、 镜子、手电、塑料袋多个、打火机、卫生纸、纸笔 4 、1 只塑料洗脸盆 -- 用于验收下水管道 ( 三) 物业承接查验的主要内容 1、 物业资料 2、 物业共用部位 （1） 主体结构及外墙、屋面； （2 ） 共用部位的楼面、地面、内墙面、天花、门窗； （3 ） 公共卫生间、阳台； （4 ） 公共走廊、楼道及其扶手、护栏等。 3、 公用设备设施（时间另行约定） 4 、 园林绿化工程（不在本次验收范围内） 5、 其他公共配套设施（不在本次验收范围内） 6、 室内部分 ( 四) 验房内容 饰面工程：墙面、顶棚、地面 门窗工程：单元门、入户门、窗户 电气设备部分：配电箱、柜、盘、开关、插座、灯具等 厨卫系统：进水管、下水管、防水、地漏、风道等 供暖系统； 燃气系统； 栏杆扶手； 电话、有线电视、网络、安防系统 ( 五) 验房标准及程序： （1） 验收标准 1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 2、公用部位、公共设施、各种管道 ( 给、排、雨水、暖、热 ) 、电气设备 ( 配电箱、柜、 盘、插座、开关、灯具等 ) 等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。 3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 4 、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的， 应做到不抹灰、 用腻子找平， 达到板缝密实、 无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混 凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次 蓄水试验，做到无渗漏。 7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处