2001年房地产估价师房地产基本制度与政策考试真题.docVIP

PAGE PAGE 1 2001年房地产估价师房地产基本制度与政策考试真题一、单项选择题（共20题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意） ??1、房地产开发项目策划属于房地产（?? ）的范畴。 ????A、评估???????????????????? B、经纪????C、代理???????????????????? D、咨询??2、房地产的成本租金不含（?? ）。????A、折旧费?????????????????? B、维修费????C、保险费?????????????????? D、税金??3、按照法律规定，（?? ）可以出让国有土地使用权。????A、国家???????????????????? B、拥有国有土地使用权的事业单位????C、拥有国有土地使用权的开发企业???? D、拥有国有土地使用权的个人??4、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于（?? ）%。????A、10?????????????????????? B、15????C、20?????????????????????? D、25??5、建设规模在（?? ）万平方米以上的新建小区及组团都要进行综合验收。????A、1????????????????????????B、2????C、3????????????????????????D、5??6、房地产开发企业销售商品房的保修期从（?? ）之日起计算。????A、房屋竣工???????????????? B、房屋质量验收合格????C、房屋交付用户使用???????? D、业主委员会成立??7、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙。乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其。现该房屋所有权依法应归（?? ）。????A、甲?????????????????????? B、乙????C、丙?????????????????????? D、甲、乙共有??8、某商场先后向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由（?? ）。 ????A、两家银行按债权比例受偿?? B、两家银行均等受偿????C、甲银行优先全额受偿?????? D、乙银行优先全额受偿 ??9、甲将其房屋委托房地产中介服务机构一次性出租，租期三年，实际成交月租金500元。按国家规定，房地产中介服务机构应收的租赁代理费用最高为（?? ）。????A、250??????????????????????B、500????C、750??????????????????????D、1500??10、房地产估价注册师注册管理初审机构应当自受理之日起（?? ）日内，作出是否准予续期注册的决定。????A、15?????????????????????? B、30????C、60?????????????????????? D、90??11、对年应纳税所得额在3万元以下的企业，企业所得税暂按（?? ）%的税率征收。????A、5.5??????????????????????B、18????C、27?????????????????????? D、33??12、经济适用住房指导价是根据平均成本加（?? ）%以内的利润确定的。????A、3????????????????????????B、5????C、6????????????????????????D、8??13、属于间接融资方式的为（?? ）。????A、商业信用???????????????? B、国家信用????C、民间信用???????????????? D、银行信用??14、房地产投保时的保险价值评估，可按该房地产（?? ）确定。????A、投保时的实际价值???????? B、保险事故发生前的实际价值????C、保险事故发生后的实际价值 D、A和B??15、设股票、债券、基金证券的风险分别为R1、R2、R3，则三者之间的关系一般为（?? ）。????A、R1》R2》R3?????????????? B、R2》R1》R3????C、R3》R1》R2?????????????? D、R1》R3》R2??16、统计总体必须是（?? ）。????A、性质不同的众多个体所组成的集合体 B、性质相同的众多个体组成的集合体????C、至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体????D、至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体??17、以下项目中不属于间接费用的有（?? ）。????A、管理费用????